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上海進深 張林霞 近日，阿那亞與海泰北外灘合作發(fā)布會現(xiàn)場，創(chuàng)始人馬寅宣布，這座“海邊的理想國”將首次深入超一線城市核心區(qū)，以“附近的遠(yuǎn)方”為理念，打造一座“城市精神后花園”。

海泰北外灘是上海虹口北外灘板塊的高端住宅項目。

這也是首家自帶停機坪，滬上唯一可坐私人飛機回家的豪宅。

項目由三棟約160-170米的超高建筑，這一高度不僅讓其在浦西眾多住宅中脫穎而出，更是成功取代華僑城蘇河灣，榮膺浦西住宅第一高的寶座。

該項目占地面積約1.94萬平方米，總建筑面積約9.5萬平方米，容積率約4.9%，規(guī)劃約846個車位，車位比達(dá)1:5。

涵蓋住宅、歷史保護建筑與酒店等多種業(yè)態(tài)，其中住宅主力戶型面積在370-1500㎡之間，包括大平層及復(fù)式，層高約3.6米（1500平層高4米），采用精裝交付，裝標(biāo)更是高達(dá)每平米5萬且支持私人訂制，簡直“壕出天際”。

在上海的住宅設(shè)計領(lǐng)域，海泰北外灘創(chuàng)新性地推出了前所未有的“鉆石型”戶型。

位于南側(cè)、西側(cè)的1、3號住宅樓，其平面設(shè)計別出心裁地采用了三角形造型。該戶型不僅配備了四間豪華套房，還設(shè)有寬敞的客餐廳，最大化利用了南向面寬優(yōu)勢。而且，每個房間都搭配大陽臺。

值得一提的是，這種戶型還支持定制化設(shè)計。以建面約363㎡的大平層戶型為例，客戶擁有充分的自主選擇權(quán)，可以根據(jù)自身需求和生活習(xí)慣，自由規(guī)劃空間布局，將其打造成一房、兩房、三房或是四房的個性化居住空間。

約翰波特曼建筑設(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計、株式會社日建負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)與機電設(shè)計、AECOM艾奕康負(fù)責(zé)景觀設(shè)計。

建筑設(shè)計獨具風(fēng)格，底層超高架空，大堂被水系景觀包圍，塔樓立面分三段設(shè)計，融入空中綠化，兼具ArtDeco風(fēng)格與未來主義元素。

每戶采用同層排水和核心筒設(shè)計，可靈活改動空間布局。還設(shè)有保險屋，具備防彈功能，可設(shè)計成收藏室，保障住戶財產(chǎn)安全。

項目定位為頂級豪宅，目標(biāo)客戶群體為高凈值人士。在售房源總價區(qū)間為7500萬-2億不等，如1#低區(qū)553㎡戶型總價7500萬-9000萬，2#超高層619㎡空中復(fù)式總價1.3億-2億。

但是，項目得房率僅約72%，相比一些普通住宅項目，在相同建筑面積下，業(yè)主實際可使用的套內(nèi)面積相對較小，空間利用效率不占優(yōu)勢。

另外，項目周邊存在部分老舊建筑，尤其南側(cè)老房子、老大樓較多，一定程度影響項目整體城市界面與低區(qū)視野。且臨近七浦路服裝市場，人員嘈雜、環(huán)境較為雜亂，與項目高端定位存在落差。

海泰北外灘分別于2022年12月3日和2024年12月18日開盤，分別推出108套和43套房源，截止到5月8日，已售74套，去化49%。

值得注意的是，二批次的43套房源在4個多月時間只網(wǎng)簽了8套，網(wǎng)簽率不到19%。