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01

什么叫意外？什么叫驚喜？

表妹周末盤點數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)南西環(huán)，2024年取證新盤賣得勢頭最旺的樓盤是位于羊坊板塊的

中建壹品花香壹號

這就是意外！這就是驚喜！更意外和更驚喜的是，

8月初才開始真正賣房，5個月的時間，已經(jīng)實打?qū)嵕W(wǎng)簽了124套，而且越賣越火。

驚喜和意外，其實都埋在數(shù)據(jù)里。

11月份到訪有1000多組，平均每天到訪要有33組以上；

12月份截止26日已經(jīng)到訪900組以上，月底又再次破千……

這也不禁讓人好奇，一個順銷項目，憑什么在寒風(fēng)凜冽中獲得了眾多買家的熱捧？為什么一枝獨秀式存在？

有人說，這跟花香壹號的性價比有關(guān)。也有人說案名帶有花名的樓盤，都會火，更何況花香壹號就在花鄉(xiāng)。還有人說，案名帶有壹號，往往是房企內(nèi)部頭牌。

更有人算過一筆賬，總價400-700萬的項目，大多都在5環(huán)外，在主城區(qū)且4環(huán)外的，幾乎只有一個樓盤選擇，那就是花香壹號。

說得都有道理，難道這是花香壹號熱銷的全部嗎？受到買家追捧的真正原因，又是什么？

在深入了解和調(diào)研后，表妹得到一個意外的答案——

買花香壹號，就是在買四環(huán)阿那亞，買的是休閑度假比。?

我們常說性價比高，是說房子價格便宜不便宜。當我們說休閑度假比，是說它的場景濃度奢侈，生活很貴。

02

為什么說四環(huán)阿那亞的生活很貴？

因為位置，花香壹號就在四環(huán)，而且是在主城。

下面這張圖已經(jīng)說得很清楚了。

主城區(qū)、四環(huán)外、與豐科園近得只有15min車距。

而且，從去年開始，羊坊就開始頻繁導(dǎo)入城市資源，生活配套更加主城化。

下面是主城生活配時間進度表：

2023年8月，陽春小學(xué)正式納入豐臺五小教育集團；

2024年5月，北京大學(xué)附屬中學(xué)與羊坊教育地塊正式達成合作意向；

2024年11月，羊坊板塊的二號路至八號路，開始啟動招標，即將進入建設(shè)階段......

更重磅的工程進度條是下面這個：

11月下旬，羊坊板塊的街區(qū)規(guī)劃新鮮出爐，功能定位中有很重要的一條：

公園環(huán)繞繁花錦簇的宜居城區(qū)

光聽這一句話，就有種住在公園里的松弛感。

今年4月份，北京市政府專門印發(fā)了花園城市的專項規(guī)劃，要「把首都建設(shè)成一個大花園」。

今年5月份，中建壹品041地塊公布案名-花香壹號，案名自帶香氣，開發(fā)商又無償代建了項目西側(cè)1.1萬平的城市綠地，打造成城市公園。

此時，你有沒有注意到一點，

花香壹號是一個從城市規(guī)劃、到街區(qū)規(guī)劃、再到開發(fā)商規(guī)劃都高度統(tǒng)一的一個項目，就是要在花鄉(xiāng)建花園城市。?

花香壹號更是心有靈犀，要因地制宜借勢做四環(huán)阿那亞。

做花園城市，北京有很多板塊可以。要是做四環(huán)阿那亞，表妹覺得，可能花鄉(xiāng)板塊做花香壹號，最合適不過了。

03?

生活度假比很貴，第二條理由是，占有資源的極度稀缺和樓下距離。????????????????????????

第一條理由，關(guān)于位置已經(jīng)說過很多。政府投入也有人提前知道了，就是下面這張效果圖。

就在花香壹號南側(cè)，有一座體育休閑園正在規(guī)劃建設(shè)，很大，大到只能用「遼闊」來描述，占地有1500畝，大約有44個花香壹號那么大。

園宅相扶+人宅相扶

花香壹號地塊天生麗質(zhì)，又有后天規(guī)劃加持，可以跟客戶自豪說，我家住在花園里，每天去樓下逛公園……?

換作別家開發(fā)商，可能就止步這里了。

偏偏是中建壹品，偏偏又是中建壹品的壹號系，花香壹號的內(nèi)容濃度就變得更加不一樣。???????????????

第一步是打造出每天下樓的順便感。

要打造出這種順便感并不容易，公園要怎么和住宅、城區(qū)做嵌套。

開發(fā)商做了兩件事：

第一，動線規(guī)劃；第二，場景濃度

主要是講公園要怎么和住宅、城區(qū)做嵌套的故事。

請大家看這張動線規(guī)劃圖：

這一步并不難。

公園躺在花香壹號西側(cè)，中建壹品在沿線「密接」了很多出入口，更符合日本建筑師蘆原義信在《街道的美學(xué)》一書中提出了公園的「密接原理」。

業(yè)主可以更自由的進出公園，公園就變得很好逛。

第二步很難，難在給社區(qū)內(nèi)外公園增加場景濃度，做出內(nèi)城四環(huán)的阿那亞休閑度假感。

最早的時候，話事人給到傳神的八個字：

花香芳園 香凝六卷

這八個字如何落地，其實非常有挑戰(zhàn)。?

04

挑戰(zhàn)在哪里？

就是第三條理由，阿那亞的休閑度假感濃度含量。

怎么樣在下圖大尺度的城市園林里交圈，其實這是最難的。

做出阿那亞的度假松馳感，第一招是????????

園林中的樹種、景亭等，以人的尺度丈量園林和自然。????????????????????

比如說，樹蔭都有姿態(tài)，有大大的灌木叢，能人遮蔭，有家的溫暖，有房子的體驗感。????????

表妹以香凝六卷中的第一卷花香為例，聊聊花香壹號休閑度假感濃度的第一招。

來看下面這張實景圖片，

房子是退后的，中景是棧橋，前景是水流跌泉，原生石材沿水自然堆放，石材周邊有高矮樹種。?????????????????????????????????????????????????

這是一個微地形，高低起伏。???

但是，你發(fā)現(xiàn)沒有，遠處的房亭是遮陽避雨；岸喧的高矮樹種是林下空間，像是水邊的港灣，給人安全感；大大小小的原生石塊又在岸邊自然形成圍合，又是一重安全包裹感。????????????????????????????

在游園戲水的時候，我們會自然地放松。??

上面聊了放松的原因，再細想想，人在林下空間，會有在房子中的尺度；坐在石板上，感覺是坐在家中的椅子上。?????????????????????

這就是上面說的園林里人的尺度化，園林中的建筑、小品、植物，在空間中用房子的大小來布局，給到業(yè)主游園的放松感。

我們說阿那亞的高端和品質(zhì)，其實就是將業(yè)主的游園和景觀高質(zhì)量結(jié)合在一起，更大程度滿足業(yè)主的體驗。

再比如下面這張實景圖。這組意境很美，表妹感覺是自己頭戴花冠，光著眼在淺池邊戲水，手里端了一杯咖啡，聽著水聲和鳥鳴。

這就是花香壹號休閑度假感濃度的第二招，

身體和自然直接發(fā)生互動

表面上看，似乎很簡單。??

其實并不簡單，原石有自己的姿態(tài)，水池下的鋪墊石也有自己的姿態(tài)，花冠有自己的姿態(tài)，姿態(tài)都很細膩，就變成細膩跟細膩搭配，才有了和諧和精致。?????????????????

表妹帶上鋪蓋卷，月光下，隨時隨地都能找個地方住下。??????????

因為每一處都很體貼，跟房子里的家具尺度一樣擺放，就變成了一間沒頂沒墻的大房子。???????

05???

我們說的體驗，不只是表面的感官刺激，還要有文化內(nèi)涵。

窗外是三株造型舒展的古松，每株都有100歲了，都是穿越時間的文化資產(chǎn)。????????????

現(xiàn)在它是臨時接待中心，未來它是業(yè)主可以會客的無界客廳。

到了晚上它會更美，溫暖的燈光從玻璃花房里彌漫開來，讓勞累的人感到放松，有一種花香壹號獨屬的「夜行者美學(xué)」。

是不是很有輕奢度假感！?

這就是花香壹號休閑度假感濃度的第三招，園林的軟性服務(wù)。?

什么叫園林的軟性服務(wù)？我們?？吹胶芏嗪勒鐓^(qū)說自己植物種的有多么奢華，用了多少層園林，還有多少精心培育的名貴花種，等等。??????????????

園林的軟性服務(wù)就是，越是自然的越是天然的，它就越高級美和越高檔，干干凈凈，清清爽爽。

06

當你穿過這棟玻璃花房，再慢行數(shù)十步，才到了花香壹號的社區(qū)西大門。

也就是說，花園被直接裝到了花香壹號的大門里。雖然西大門不是主入口，

盡管不是主入口，花香壹號仍然做到了4.5m高、28m寬的尺度。

有人從主入口看到了業(yè)主歸家儀式感。也有人看到了中建壹品的真金白銀舍得。

表妹覺得都有道理，看到的卻是花香壹號的第四招：

純粹

好的設(shè)計是純粹，在純粹里頭藏有韻味，怎么看都不膩，不是為設(shè)計而設(shè)計。?????????????????

比如上圖的大門，層次并不復(fù)雜色彩統(tǒng)一干凈，空間舒展，層次簡潔大氣。但是你仔細看，雖然它形態(tài)很統(tǒng)一，但在質(zhì)感、形態(tài)和顏色上卻有變化。

比如西大門的主材，是愛馬仕灰石材搭配灰金色的304不銹鋼鍍鈦工藝，就很有韻味，沒有用常規(guī)的鋁板，更沒有用鐵板噴漆。

再比如下面的景墻系統(tǒng)，

因為看景墻，還要看天花和地鋪，還有藝術(shù)品造型。?????????????

景墻是進口的普拉達綠奢石；抬頭看，是透光的云片石；地面是長方形石材鋪就的平面歸家臺梯。?

從構(gòu)圖上看，造型非常統(tǒng)一，變化很少，整體形態(tài)規(guī)整，非常清爽。???????????????????????

但是你仔細看，云片石之上，加裝了玻璃，是為了避免雨水污漬，花瓣造型的超級符號是業(yè)主的歸家路標。

純粹中的變化，花香壹號是從材料的質(zhì)感、形態(tài)、顏色上尋找，有細微變化，

這就是休閑度假中的純粹。?

表妹聽說它的細節(jié)和用心，讓同樣施工阿那亞的園林小伙伴都說：

做夢都想擁有一套花香壹號???

喜歡到想要自己占有，表妹想，這句話或許是對自己參與作品打造的最高評價。

07

穿過西大門，進入墨香園，一起看看花香壹號是如何釋放休閑度假感的。

這就是花香壹號休閑度假感濃度的第五招：????

細膩?

休閑度假感，其實是在捕捉自然的最美瞬間，在簡簡單單、低調(diào)中互動，不去打擾自然，又能感受自然的輕松和奔放。

比如正前方的池子，池底雕琢了牡丹花的造型；

另一處也是池子，是從唐詩宋詞中浮現(xiàn)出來的蓮花硯與「壹」字印璽。

花香壹號的設(shè)計師應(yīng)該是聯(lián)想到宋代山水畫，尤其是那幅南宋畫家趙伯駒的：

江山秋色圖

《江山秋色圖》這幅巨幕式的山水畫的卷軸，以夾絹玻璃的工藝被「畫」進了花香壹號的「臨泉客廳」內(nèi)。

室外客廳本身，也很細膩。

故宮太和殿是廡殿頂，花香壹號的景亭也是廡殿頂，并裝飾了精美的魚鱗紋；

兩邊的格柵材質(zhì)，是景德鎮(zhèn)定制款的中國紅彩釉陶瓷瓦，與華為暢銷款mate60RS背板紅，是同種材質(zhì)、同種顏色，是華為mate60RS背板的放大款，尺度更大，更奢。

最終由極富經(jīng)驗的施工師傅，一塊塊鋪貼而成，交錯出獨特的韻律感，仿佛是將歲月砌進格柵中。

當我們說它細膩時，其實是說景觀和建筑的溫柔，而溫柔以待，恰恰又是放松和休閑感的源泉。

這也讓花香壹號大獎拿到手軟。表妹聽說花香壹號最近又拿下了第十四屆中國園林景觀規(guī)劃設(shè)計大賽一等獎。

08

但你能想象么，如此多的場景濃底只是花香壹號香凝六卷中的兩卷。

花香壹號整體有高達2.5萬平左右的社區(qū)景觀+1.1萬平的城市公園景觀。面積足夠大，并不意味著可以揮霍。恰恰相反，設(shè)計師仍然很用心地把每一寸土地都當作可以做道場的螺絲殼。

所以花香壹號的景觀，精彩得仿佛一個超大的壓縮文件，等待居住者解壓縮的是一層又一層洄游嵌套的休閑度假夢境。

這個主城四環(huán)阿那亞夢境正在一點點展示給大家。

目前，1.1萬方的花香園，已經(jīng)對外開放了小一半，社區(qū)園林也展示出了墨香園。

明年3月份花香壹號要做實樓樣板間，5月份前后要三開示范區(qū)，8月份左右會所開放，基本上每三個月就對客戶進一步展示實景。

而花香壹號之所以堅持做實景展示，

就是為了給業(yè)主真正的所見即所得，讓家在眼中一點點生長起來。

我想這樣細膩的花香壹號，

不止是一個改善作品，不止是一款生活方式，更是一種身份識別，它用強大的空間儀式感、場景濃稠度和精神愉悅性匯聚成一首飄香的詩篇，套用辛波斯卡的那句就是：

只有玫瑰才能盛開如玫瑰，只有花香才能香溢如花香。銷冠100