璟橒二期來了！懋源10.3億元底價摘得順義薛大人莊地塊
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
進深
徐迪
3.0w閱讀
2025-08-26 15:28
北京進深 徐迪 8月26日，懋源控股以10.3億元底價摘得順義區(qū)薛大人莊0025-6017地塊，折合樓面價2.8萬元/㎡。
土地面積約2.3公頃，建筑控制規(guī)模3.68萬㎡，容積率1.6，限高40米。
拿地主體北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即6017地塊隔壁懋源璟橒的項目公司。
6017地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵15號線國展站。周邊有溫榆廣場、天竺公園等，生活配套完善。
地塊內(nèi)規(guī)劃1條南北向街坊路，道路寬度8米。
出讓附圖上街坊路位于地塊西側(cè)，后續(xù)可結(jié)合建筑方案優(yōu)化。
街坊路均計入建設(shè)用地基底面積核算容積率并納入出讓范圍，建設(shè)實施主體為二級競得人。
建成后不移交，由二級競得人負責(zé)養(yǎng)護和管理，保證其城市公共空間的功能，無條件對公眾開放。
城市設(shè)計方面，要求落實好街區(qū)指引人地房指標(biāo)管控。
銜接好綠地指標(biāo)置換及后續(xù)綠地使用，保障綠色空間共享。
進一步做好項目與周邊用地建筑高度和城市界面相協(xié)調(diào)。
薛大人莊上一次住宅地塊土拍還是三年前，就在本次供應(yīng)的6017地塊東側(cè)，一墻之隔。
懋源以19.55億元+3萬㎡現(xiàn)房競得的0025-6001、6003地塊，開發(fā)為懋源璟橒項目。
當(dāng)時競價到了15%上限，成交樓面價約3.36萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價7.3萬/㎡。
懋源璟橒地上建筑約5.8萬㎡，容積率也是1.6。
整個社區(qū)由平墅、疊墅以及合院產(chǎn)品組成，共217戶，戶均建面300㎡+。
2023年3月底開盤，目前網(wǎng)簽128套，成交均價7.3萬/㎡。
出讓文件中提到，6017地塊西側(cè)邊界，與薛大人莊2號地內(nèi)幼兒園邊界的圍墻，存在重合共用現(xiàn)象。
指的就是由懋源承建的北京市順義區(qū)天竺中心幼兒園璟橒園區(qū)。
西側(cè)圍墻與幼兒園共用，東側(cè)隔著街坊路就能看到懋源璟橒的圍墻，從地塊的現(xiàn)場照片中，能看到懋源璟橒大量樓棟。
本次出讓地塊比懋源璟橒略小，但容積率一致。
懋源璟橒限高30米，6017地塊的建筑高度拉到了40米。
地塊旁邊一個幼兒園+兩條街坊路的配建都由懋源建設(shè)完成。
來源：進深
作者：徐迪
重要提示：本文僅代表作者個人觀點，并不代表樂居財經(jīng)立場。 本文著作權(quán)，歸樂居財經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)載或引用時，請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點擊【聯(lián)系客服】
網(wǎng)友評論
相關(guān)推薦
進深
08-25
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
08-23
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
08-16
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
08-06
進深
08-05
最新文章推薦
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
1小時前
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
1小時前
樂居財經(jīng)APP
- 官方聲明：
- 未經(jīng)授權(quán)，不得復(fù)制、轉(zhuǎn)載或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。樂居財經(jīng)及授權(quán)的第三方信息提供者竭力確保數(shù)據(jù)準確可靠，但不保證數(shù)據(jù)絕對正確。