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北京進(jìn)深 徐迪 9月15日，“銷冠100”發(fā)布北京住宅成交金額周榜（9.8-9.14）。

豐臺(tái)新盤中海麗金府以2.13億元的成績(jī)位列榜首，項(xiàng)目操盤手為蔣昆。

單周網(wǎng)簽12套，成交面積0.19萬(wàn)㎡，均價(jià)11.41萬(wàn)元/㎡。

成交金額排名第二、三位的均為海淀新盤，分別是：

香山樾，1.21億元；建發(fā)海晏，1.12億元。

中海麗金府所在的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺0024地塊，為近年來(lái)北京首宗不限地價(jià)、不限售價(jià)純居住項(xiàng)目。

2024年12月12日，中海地產(chǎn)以110.54億元底價(jià)摘得該地塊，折合樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。

擬建13棟9-26F住宅樓，主力面積段136/165/184/203/231㎡全四居大平層。

項(xiàng)目于4月30日開(kāi)盤，首批次8棟樓共500套住宅，擬售均價(jià)11.38萬(wàn)-12.52萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

5月15日，二批次560套房源取證，以180㎡+以上大戶型為主，擬售均價(jià)達(dá)到12.6萬(wàn)元/㎡。其中3#樓王頂配231/232㎡房源擬售均價(jià)13.78萬(wàn)元/㎡，單套總價(jià)3000萬(wàn)+。

至此，中海麗金府全部1060套房源均已入市，住宅總建面約18萬(wàn)㎡，貨值總計(jì)223億元。

截至9月15日，累計(jì)完成網(wǎng)簽138套，成交均價(jià)約10.79萬(wàn)元/㎡。

成交面積總計(jì)2.18萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)23.54億元。

麗金府占位豐臺(tái)區(qū)南二環(huán)，步行10分鐘可達(dá)地鐵麗澤商務(wù)區(qū)站，1公里內(nèi)龍湖麗澤天街，3公里內(nèi)天壇醫(yī)院，環(huán)線位置優(yōu)秀。

項(xiàng)目總建筑面積約25萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積17.8萬(wàn)平方米，最高建筑80米，容積率2.8，綠地率30%。

中央3#樓首層架空，規(guī)劃為600㎡架空層泛會(huì)所，另有2400㎡下沉?xí)?/p>

戶型方正，全屋沒(méi)有大面積邊角空間。疊加陽(yáng)臺(tái)、花池、設(shè)備平臺(tái)等等多種擴(kuò)容空間，使用率85%-96%。

標(biāo)準(zhǔn)層高3.1-3.3米，超前預(yù)判，滿足好房子新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

室內(nèi)設(shè)計(jì)整體色調(diào)以暖棕米咖為主，雖然還是用到了大量奢石，但給人的感覺(jué)比較輕盈。

除了南陽(yáng)臺(tái)+外接花池之外，203戶型北面廚房外還有一處開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，寬3.5米，進(jìn)深約1.8米。

頂配231戶型，南向四開(kāi)間，其中一間標(biāo)識(shí)為衣帽間，但加上陽(yáng)臺(tái)面積足有15平，堪比北面的小臥室；

16.5米通面寬跑道式陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.8米；外接10米寬開(kāi)敞花池；北面兩個(gè)臥室各帶一處設(shè)備平臺(tái)。

入戶門外的電梯廳里，做了一整排收納柜，可以放童車等大件，合理利用公區(qū)空間，打造“入戶緩沖區(qū)”，充分彰顯了一梯一戶的快樂(lè)。

在降低公攤上做到極致了。