北京第八輪供地清單來(lái)了！東小口地塊沒(méi)走補(bǔ)發(fā)流程
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進(jìn)深
徐迪
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2025-10-16 17:50
北京進(jìn)深 徐迪 連續(xù)兩宗地塊空降上架后，北京第八輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單發(fā)布了。
共涉及9宗地，土地面積約44公頃，建筑規(guī)模約103萬(wàn)平方米。
奇怪的是，以往的空降地塊都會(huì)在下一批次的清單中補(bǔ)發(fā)。
可是本輪擬供應(yīng)的兩宗昌平地塊都在北七家，一宗是昨天才進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)流程的未來(lái)科學(xué)城地塊，另一宗在平西府。
十一之前就已正式掛牌的昌平東小口01地塊，居然沒(méi)補(bǔ)發(fā)。
大概是在之前的第五輪清單里亮相過(guò)，不用再走流程了？
近兩輪的供地計(jì)劃也是愈發(fā)FREESTELY，更新頻次、計(jì)劃出讓時(shí)間都比較出其不意。
東小口地塊關(guān)注度一直很高，被稱(chēng)為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”，主要是由于絕佳的地理位置。
直線距離北五環(huán)3公里，挨著海淀和朝陽(yáng)，往西能承接西二旗、后廠村的互聯(lián)網(wǎng)新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務(wù)區(qū)的紅利。
在建的地鐵13B號(hào)線建材城東站距離地塊1公里左右，計(jì)劃明年通車(chē)，向西5站直達(dá)西二旗；向東3站到望京。
再加上今年6月已開(kāi)工建設(shè)的S7東北環(huán)線，減少到國(guó)貿(mào)CBD的換乘。
周邊有西三旗萬(wàn)象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設(shè)施，生活配套完善。
規(guī)劃中的北京101中學(xué)也在地塊附近，12年一貫制學(xué)校，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源的缺口。
在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。
板塊近5年都沒(méi)有新增供應(yīng)，回天地區(qū)人口密集，但都是老盤(pán)，新規(guī)產(chǎn)品稀缺，又逢五環(huán)外限購(gòu)松綁，入市時(shí)機(jī)剛好。
東小口01地塊是今年5月底在第五輪清單現(xiàn)身的，當(dāng)時(shí)還有02、05地塊，均未被激活。
后續(xù)也沒(méi)有順延到六、七批次供地中，卻在9月22日突然就進(jìn)入了預(yù)申請(qǐng)，并于3天后正式掛牌。
據(jù)說(shuō)是個(gè)從來(lái)沒(méi)在昌平做過(guò)項(xiàng)目的房企給激活的。
項(xiàng)目占地3.13公頃，規(guī)劃建面8.78萬(wàn)元平米，容積率2.8，限高60米。
計(jì)劃10月30日下午開(kāi)拍，起價(jià)28.09億元，折合樓面價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡。
來(lái)源：進(jìn)深
作者：徐迪
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