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??樂居新媒體 任時建 發(fā)自蘇州

??今年以來，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，蘇州很多房企都進入了寒冬，仁恒卻進入了秋收期。

??近日，仁恒蘇州公司推出了一張海報，海報上內(nèi)容為“仁恒置地/國太發(fā)展/經(jīng)開國發(fā) 與太湖共澎湃”。此前有小到消息傳出，天鴻偉業(yè)去年11月拿下的吳中太湖新城蘇地2021-WG-60號地塊將由仁恒操盤。這則海報相當于官宣了。

??截至目前，仁恒在蘇州的在售和可售項目接近10個。

??積極搶占核心區(qū)

??在房地產(chǎn)市場下行期，很多民企在拿地方面都躺平了。但是仁恒在土拍市場則是該出手時就出手。

??9月28日，在蘇州市區(qū)第三輪集中土拍中，仁恒以15.27億拿下了獅山玉山路商住地塊，成交樓面地價22110元/㎡。

??這宗地的規(guī)劃要求非常嚴苛，住宅總套數(shù)不超過320戶，單套面積要求不小于160㎡，外立面以玻璃、金屬板材、石材為主，且比例不低于80%。此外，住宅裝修標準要求再3000元-6000元/㎡之間。將來必定是獅山又一個豪宅項目。

??此外，在出讓要求中顯示，這塊地為軌道交通車站上蓋TOD開發(fā)項目。

??從地段來看，仁恒這宗地塊算是獅山核心了，距離龍湖獅山天街、金鷹購物廣場等大型商業(yè)以及軌交都較近。但是從周邊界面來看，金新城地塊略勝一籌；從周邊教育資源來看，建發(fā)地塊更優(yōu)。日后這三個新項目將形成競爭之勢，不知誰能更受市場歡迎？

??除了市區(qū)奪地，當天仁恒還聯(lián)合金廈房產(chǎn)以20.1億競得蘇州張家港市區(qū)一宗商住用地，樓面價1.3萬元/㎡。該地塊屬于城東文化區(qū)板塊，北側(cè)一路之隔就是科技生態(tài)城，西側(cè)600米即為萬達廣場和張家港文化中心。不出意料，以后將會打造成張家港的一個標桿性項目。

??代建+合作 輕裝上陣

??不僅積極拿地補倉，仁恒也較多的參與到合作項目的開發(fā)中。早前積累下的好口碑為其外拓合作項目提供了較多的便利，更是使得它成為地方國企的首選合作對象之一。僅今年，就有獅子山瀾庭、瀾庭敘、桃溪瀾園等合作項目入市。目前在售合作項目還有濱河四季云庭、仁恒園和、仁恒時代天鏡等。

??此外，仁恒也是蘇州較早步入代建賽道的房企。溪云雅園就是仁恒代建項目，該項目投資人為相城城投和相城交建。因為仁恒的品牌效應(yīng)，溪云雅園在市場下行時仍然賣得非常好，而且沒有任何購房優(yōu)惠，目前僅剩部分頂?shù)追吭丛谑邸?/span>

??得益于以上項目的熱賣，今年1-10月，仁恒在蘇州市區(qū)的全口徑銷售金額達到了74.36億元，居市區(qū)房企銷售金額排行榜top 30第11位；成交均價38855元/㎡，居首位。

??從單盤銷售情況來看，仁恒合作項目獅子山瀾庭（瀾苑）1-10月銷售額50.07億元，位居蘇州市區(qū)商品房銷售排行榜第2位；桃溪瀾園以7.02億居姑蘇區(qū)第4位。代建項目溪云雅園以21.6億元位居蘇州市區(qū)商品房銷售排行榜第9位，相城區(qū)第3位。

??仁恒這些項目賣得好，與地段也有較大的關(guān)系。在蘇州，好的地段配上不錯的產(chǎn)品，去化通常都不會太差。

??交付品質(zhì)被質(zhì)疑

??2004年首入蘇州，以品質(zhì)著稱的仁恒在蘇州打造了很多標桿性的項目，譬如仁恒棠北、星島仁恒、仁恒雙湖灣、仁恒海和院、仁恒公園世紀等，這些樓盤不僅口碑好，而且二手房價格遠高于周邊項目。

??但是，近兩年來，仁恒的品質(zhì)遭受到了一些質(zhì)疑。去年交付的仁恒海和云庭和仁恒河濱花園就被不少業(yè)主詬病裝修降標，交付后不久也有業(yè)主投訴各類質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)問題等。

??今日，仁恒代建項目溪云雅園正在交房，較合同交付日期提前了1個多月。

??從開發(fā)商發(fā)出的實景圖來看，小區(qū)美觀大氣。但是參與收房的業(yè)主褒貶不一。

溪云雅園交付實景（來源于項目公眾號）

??有業(yè)主透露，整個交付流程安排比較合理，服務(wù)也到位，但是室內(nèi)還是有一些小問題，比如地板、門框有明顯劃痕等。

??當然，相比很多其他小區(qū)來說，仁恒溪云雅園的交付質(zhì)量還算好的了，至少沒有出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題。只能說，在利潤面前，連一向以品質(zhì)著稱的房企也不得不作出一些妥協(xié)?，F(xiàn)實面前，購房者則只能不斷的降低自己的心理預(yù)期。