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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

“房價水平經(jīng)過了三年調整，已經(jīng)回落到一個相對比較合理的位置。產(chǎn)品力、服務力提升的同時，新房的性價比也在提高?！?/p>

近日，在萬科2024年中期業(yè)績會上，被問及房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢時，萬科董事會主席郁亮如此表示。

盡管行業(yè)仍處于調整中、萬科上半年虧掉98億，但萬科的中期業(yè)績已經(jīng)顯示出一些積極的變化：上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，銷售保持行業(yè)第一梯隊，銷售回款率超100%；二季度的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流由負轉正，且年內已無境外公開債。

值得一提的是，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化，REITs已成為行業(yè)新發(fā)展模式的重要探索之一。今年4月，印力REIT上市，發(fā)行規(guī)模32.6億元，同時萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進入申報進程。此外，今年萬科還成立了旗下首個商業(yè)Pre-REIT基金，此前設立的建萬租賃Pre-REIT基金也實現(xiàn)了擴募。

萬科方面表示，REITs對于萬科的重要意義，在于促進打造優(yōu)良資產(chǎn)，包括完善資產(chǎn)的各類權證、提升資產(chǎn)的經(jīng)營效益、為經(jīng)營性資產(chǎn)的投資標準提供重要的參考依據(jù)。

而針對主業(yè)開發(fā)業(yè)務，郁亮再度發(fā)聲稱，中長期來看，潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值，但絕對量的規(guī)模仍然巨大。“房價水平經(jīng)過了三年調整，已經(jīng)回落到一個相對比較合理的位置。新房產(chǎn)品的性價比有比較大的提升。”

在郁亮看來，當下新房產(chǎn)品力、服務力比之前有了非常大的提升，如今行業(yè)的產(chǎn)品迭代速度已經(jīng)加快到3、4個月就要更新一代。開發(fā)商卷產(chǎn)品、卷服務，對消費者來說是件好事情。

同時，郁亮重申，在供給端，新房的供給量相對是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預計5億平米左右，即使是和一些城鎮(zhèn)化已經(jīng)完全成熟的國家比較，目前的供給水平也是偏低的?！肮┣箨P系的改善，為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件?！?/p>

展望下半年，萬科表示將繼續(xù)堅定落實“一攬子”方案，圍繞“保交房，保兌付，轉型高質量發(fā)展”三大主線開展工作，聚焦主賽道，推動企業(yè)盡快重回健康發(fā)展軌道。

其中，“保交房，保兌付”的標準明確，公司預計全年交付18.8萬套，并確保公開債如期順利償還。

萬科董事會秘書朱旭則提出，為了應對當前嚴峻的經(jīng)營挑戰(zhàn)，適應行業(yè)發(fā)展新模式，下半年公司還將更加嚴格地落實瘦身健體和降本增效措施。

據(jù)其介紹，萬科下半年的降本增效主要集中在兩點：一方面，更新組織機制，強化瘦身健體?；谝槐P棋集中建設頭部力量和能力，根據(jù)實際需求差異化設定組織架構；減少組織層級，縮短決策鏈條，提高決策效率和質量；強化奮斗文化，加強干部的考核與汰換等。

另一方面，全力推進降本增效，實現(xiàn)2024年管理費用同比再降15%。壓降費用支出，詳細梳理費用科目，降低行政支出等標準，確保實現(xiàn)降本增效。