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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

董事長(zhǎng)的位置空缺半個(gè)月后，信達(dá)地產(chǎn)迎來(lái)了新一任董事長(zhǎng)。

9月3日，信達(dá)地產(chǎn)公告稱，推舉董事鄧立新?lián)喂镜谑龑枚聲?huì)董事長(zhǎng)及公司的法定代表人。

公開資料顯示，鄧立新生于1968年，擁有西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。先后在國(guó)有商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司從事經(jīng)營(yíng)管理等工作。曾任中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、四川省分公司、山東省分公司黨委書記及總經(jīng)理等職。

前不久，信達(dá)地產(chǎn)的一二把手雙雙辭職，這樣的情形在地產(chǎn)公司中非常罕見，且央企開發(fā)商對(duì)于高管辭職更為謹(jǐn)慎。

8月中旬，信達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)石愛民、董事及總經(jīng)理郭偉、董事及副總經(jīng)理陳瑜一同遞出書面辭呈。

石愛民因工作調(diào)整原因，辭去公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù)及眾多委員會(huì)成員；郭偉因工作調(diào)動(dòng)原因，辭去公司董事、總經(jīng)理職務(wù)及戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)；陳瑜因年齡原因，辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，辭任后將繼續(xù)擔(dān)任公司董事職務(wù)。

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，郭偉調(diào)任中國(guó)信達(dá)集團(tuán)總部戰(zhàn)略業(yè)務(wù)二部。

同時(shí)，宗衛(wèi)國(guó)被聘任為公司總經(jīng)理。宗衛(wèi)國(guó)有萬(wàn)科背景，2023年6月加盟信達(dá)后，曾任信達(dá)地產(chǎn)副總經(jīng)理兼華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)。

8月末，信達(dá)地產(chǎn)原董秘陳戈，原總經(jīng)理助理、滬蘇區(qū)域董事長(zhǎng)劉瑜被聘任為副總經(jīng)理。

近幾年來(lái)，信達(dá)地產(chǎn)一把手頻繁更換。在石愛民上任之前，信達(dá)地產(chǎn)在三年多時(shí)間內(nèi)更換了兩任董事長(zhǎng)，從丁曉杰到趙立民。

2022年7月，趙立民因工作調(diào)整，申請(qǐng)辭去公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù)，同時(shí)一并辭去公司董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員、提名委員會(huì)委員職務(wù)。此后，石愛民接任。

在信達(dá)地產(chǎn)8月底公布的上半年年報(bào)中，宗衛(wèi)國(guó)已經(jīng)以公司負(fù)責(zé)人的身份出現(xiàn)其中。

在此輪房地產(chǎn)紓困過(guò)程中，信達(dá)地產(chǎn)頻繁現(xiàn)身并承接了多個(gè)項(xiàng)目。2023年，信達(dá)地產(chǎn)參與的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目有47個(gè)，帶動(dòng)1300億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

就信達(dá)地產(chǎn)自身業(yè)績(jī)而言，并沒有紓困成果來(lái)的亮眼。

今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積21.91萬(wàn)平方米；銷售金額36.22億元。而在去年同期，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積54.87萬(wàn)平方米，銷售金額117.5億元。無(wú)論是銷售金額還是銷售面積，同比下滑均超過(guò)50%。

期內(nèi)，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入25.32億元，同比下降13.77%；凈利潤(rùn)0.74億元，同比減少59.8%；歸母凈利潤(rùn)1.06億，同比下降40.4%。

從往期半年度業(yè)績(jī)來(lái)看，這已經(jīng)是信達(dá)地產(chǎn)連續(xù)第四年業(yè)績(jī)下滑。2021中期、2022年中期、2023年中期，信達(dá)地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)分別為4.71億元、3.28億元、1.9億元，分別同比下滑48.01%、30.35%、45.53%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情持續(xù)低迷。今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失-0.42億元，在一定程度上拖累了利潤(rùn)表現(xiàn)。

銷售下滑也加重了信達(dá)地產(chǎn)的現(xiàn)金流壓力。因上半年銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目收到的現(xiàn)金較上年同期減少，信達(dá)地產(chǎn)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比減少192.17%至-7.89億元。這也是其近五年來(lái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流首次錄得負(fù)數(shù)。

截至2024年6月30日，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)總額792.88億元，較年初減少33.67億元；負(fù)債總額542.08億元，較年初減少31.75億元，資產(chǎn)負(fù)債率為68.37%，較上年度末69.43%減少1.06個(gè)百分點(diǎn)。

期末，信達(dá)地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)151.2億元，較上年末增加57.54%。其中一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款42.2億元，較上年末減少約4.2億元；一年內(nèi)到期的應(yīng)付債券106.75億元，增加146.78%；此外，期末短期借款1.05億元，應(yīng)付票據(jù)0.24億元，較期初均有所增長(zhǎng)。

同時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為47.55億元，同比減少55.86%，遠(yuǎn)不夠覆蓋一年內(nèi)到期的債務(wù)。

對(duì)于信達(dá)地產(chǎn)面臨的債務(wù)、現(xiàn)金流等壓力，母公司中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)信達(dá)”）給予了較大力度的支持。

2022年9月，信達(dá)地產(chǎn)曾從中國(guó)信達(dá)拆入資金26.54億元，截至期末的拆借余額為26.5億元。

今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方拆入資金8.3億，具體為：從杭州信達(dá)奧體置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“信達(dá)奧體置業(yè)”）拆入5.5億，從中國(guó)信達(dá)拆入2.8億。

信達(dá)奧體置業(yè)為信達(dá)地產(chǎn)的全資子公司，2019年，信達(dá)地產(chǎn)曾從該公司拆入資金3.5億，截至今年上半年末仍未償還。