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樂(lè)居新媒體 徐迪 10月18日，北京城建璽院官微發(fā)布海報(bào)稱，該項(xiàng)目開(kāi)盤首推房源銷售90%以上，但具體首推房源數(shù)量，海報(bào)上并未顯示。

住建委網(wǎng)站顯示，璽院（備案名“知本家園”）在10月1日取得預(yù)售證，證號(hào)京房售證字(2024)98號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售房源共651套，主力戶型為154-280㎡純改善四居，指導(dǎo)價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡。

如果按照預(yù)證房源數(shù)量，90%即代表該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)586套的銷售。截至10月18日，項(xiàng)目暫無(wú)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

在本周二舉行的“共鑒璽院”品析沙龍上，北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷部部長(zhǎng)鄂寧也提到，璽院在十一期間賣了50多套。據(jù)悉，這個(gè)位于豐臺(tái)的項(xiàng)目，有六成以上看房客戶來(lái)自海淀南部。

項(xiàng)目所在豐臺(tái)區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造25-134地塊，位于西四環(huán)外大瓦窯板塊，是城建宸知筑的二期產(chǎn)品。按照最初的規(guī)劃，宸知筑一二期共建20棟5-25層洋房及高層，1435套房源，容積率2.8。其中一期6棟611戶，二期14棟824戶。2024年7月，新規(guī)劃出爐，容積率沒(méi)變，但二期璽院的戶數(shù)減少了117戶，相應(yīng)的，單套戶型面積變大了，80%以上為125㎡以上戶型，但也有近140套中小戶型，其中84㎡-89㎡二房有62套。

同時(shí)變化的還有價(jià)格，一期宸知筑開(kāi)盤預(yù)售價(jià)為7.32萬(wàn)元-7.56萬(wàn)元/㎡；璽院的預(yù)售價(jià)區(qū)間則為7.49萬(wàn)元/㎡-8.53萬(wàn)元/㎡，但在考慮二期的增送面積后，兩期產(chǎn)品價(jià)格就不好比較了。

“京西板塊首個(gè)南北錯(cuò)落式雙陽(yáng)臺(tái)的配置”是璽院的賣點(diǎn)之一，并且這南北兩個(gè)開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)是100%全贈(zèng)送的，其他樓盤陽(yáng)臺(tái)則有要計(jì)入一半的產(chǎn)權(quán)面積。

根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，154㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約為10.2㎡，169㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約11.7㎡，183㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約12.7㎡，206㎡戶型南北陽(yáng)臺(tái)面積約13.8㎡。按照7.5萬(wàn)/㎡指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)價(jià)值可達(dá)百萬(wàn)元。

一期宸知筑于2022年10月22日拿證，共611套可售房源，截至10月18日網(wǎng)簽197套，去化率約32%，成交均價(jià)71497.2元/㎡。

宸知筑與璽院的開(kāi)發(fā)企業(yè)均為北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“城建房開(kāi)”），法定代表人為史贊。他還是城建房開(kāi)的黨委書記、董事長(zhǎng)。城建房開(kāi)由北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司100%持有。

2024上半年，北京城建集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約778.92億元，同比減少3.5%；歸母凈利潤(rùn)約7.85億元，同比減少15.41%。

北京城建集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊包括建筑安裝、設(shè)計(jì)勘察、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，其中，建筑安裝業(yè)務(wù)是主要收入來(lái)源，今年上半年?duì)I收占比66%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)收占比則降至16%以下。

上個(gè)月，北京城建集團(tuán)公告，李偉東出任該公司黨委書記、董事長(zhǎng)。

公開(kāi)資料顯示，李偉東，1968年出生，歷任北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司（北京金隅股份有限公司）黨委常委，北京金隅股份有限公司董事、副總經(jīng)理職務(wù)。曾任北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司）黨委副書記、董事，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司總經(jīng)理。