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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

資產(chǎn)甩賣已經(jīng)成為華僑城繞不開的話題。

11月7日，昆山康盛投資發(fā)展有限公司（簡稱“昆山康盛”）60%股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價2.52億元。上述60%股權(quán)由兩部分組成，其中30.6%股權(quán)由泰州華僑城有限公司持有，29.4%由康佳集團股份有限公司（深康佳A，000016.SZ）。

昆山康盛由泰州華僑城和深康佳A分別持股51%、49%，二者均為華僑城集團旗下公司。也就是說，昆山康盛背后的股東是華僑城集團。

深康佳Ａ表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓事項有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，回收資金，增強資產(chǎn)流動性。本次交易完成后，昆山康盛仍然為深康佳A的參股公司，本次交易有利于引入外部股東，并借助外部股東的資源，提升昆山康盛公司競爭力。

昆山康盛主要經(jīng)營項目為水月周莊鉑爾曼酒店。業(yè)績方面，昆山康盛2023年度營業(yè)收入1.53億元、凈利潤-0.39億元，2023年末資產(chǎn)總計5.35億元、負債總計1.11億元、所有者權(quán)益4.23億元。2024年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入4492.79萬元、凈利潤280.28萬元；期末資產(chǎn)總計4.72億元、負債總計0.61億元、所有者權(quán)益4.11億元。

近年來，華僑城陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓體系下的多個酒店資產(chǎn)，包括上海寶格麗酒店、麗江鉑爾曼酒店、深圳艾美酒店等。據(jù)不完全統(tǒng)計，華僑城體系下?lián)碛?0多家高星酒店物業(yè)，基本為自持項目，多為景區(qū)配套、主要集中在深圳和云南，包括萬豪、福朋喜來登等知名酒店品牌。

10月下旬開始，華僑城集團連續(xù)掛牌多家業(yè)績虧損或尚未產(chǎn)生營業(yè)收入的子公司。

10月30日，云南文產(chǎn)城市商業(yè)文化綜合投資有限公司（簡稱“云南文產(chǎn)”）100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)全部債權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價4156.58萬元，轉(zhuǎn)讓方為云南創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司。該標(biāo)的曾于10月16日-10月29日在產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，轉(zhuǎn)讓底價4676.16萬元。

云南文產(chǎn)為云南文產(chǎn)香格里拉城市綜合項目的建設(shè)單位，由云南創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司持股100%，隸屬于華僑城集團。截至2024年7月31日尚未實現(xiàn)營收，當(dāng)前資產(chǎn)總計3368.28萬元，負債總計1371.25萬元，所有者權(quán)益約1997.03萬元。

同一天，無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司（簡稱“無錫兆禾文旅”）33%股權(quán)及24619.95萬元債權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價約2.5億元，轉(zhuǎn)讓方為華僑城華東投資有限公司。

無錫兆禾文旅由無錫市清名橋古運河文化旅游發(fā)展有限公司持股34%，無錫地鐵生態(tài)置業(yè)投資有限公司和華僑城華東投資有限公司分別持股33%。其中，清名橋古運河文旅隸屬于無錫江南古運河景區(qū)服務(wù)中心，無錫地鐵生態(tài)置業(yè)隸屬于無錫地鐵集團，華僑城華東投資隸屬于華僑城集團。

無錫兆禾文旅為錫鋼浜商業(yè)中心項目（運河匯）的開發(fā)企業(yè)，該項目為無錫華僑城運河灣配套商業(yè)。項目已于2023年2月23日交付，并于當(dāng)年7月份開業(yè)。截至2024年9月30日，無錫兆禾文旅實現(xiàn)營業(yè)收入1755.54萬元，凈利潤為-6976.31萬元，資產(chǎn)總計8.84億元，負債總計10.18億元，所有者權(quán)益約-1.34億元。

10月28日，華僑城集團掛牌轉(zhuǎn)讓江蘇融德置業(yè)全部股權(quán)及債權(quán)，底價23.787億元。截至2023年11月30日，無營業(yè)收入，利潤總額虧損約0.25萬元，凈利潤虧損約0.25萬元，資產(chǎn)總計約26億元，負債總計約24.3億元，所有者權(quán)益約1.84元。

10月21日，天津華僑城澤灃置業(yè)有限公司100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓方擬對標(biāo)的企業(yè)實施債轉(zhuǎn)股行為。該標(biāo)的公司由華僑城集團旗下的上市平臺華僑城A（000069.SZ）全資持有。2023年，該標(biāo)的公司凈利潤虧損2608萬元，所有者權(quán)益為-7972萬元。

頻繁甩賣資產(chǎn)的背后，華僑城旗下的上市平臺正在經(jīng)歷連續(xù)虧損。

以房地產(chǎn)開發(fā)運營、文化旅游樂園業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)的華僑城A在2022年出現(xiàn)上市15年來的首次虧損，大額虧損還引發(fā)深交所下發(fā)關(guān)注函。當(dāng)時，華僑城A在年報中稱，公司處于“成立以來經(jīng)營壓力最大，風(fēng)險挑戰(zhàn)最多的時期”。此后，華僑城A著手進行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)重整，對文旅、地產(chǎn)兩大主業(yè)進行分割。

2019-2023年，華僑城A的營業(yè)收入分別為600.25億元、819.03億元、1025.84億元、767.67億元和557.44億元，對應(yīng)的歸母凈利潤123.4億元、126.86億元、37.99億元、-109.05億元和-64.92億元。

今年前三季度，華僑城A實現(xiàn)營業(yè)收入293.3億元，同比下降7.65%；歸母凈虧損23.51億元，同比收窄29.76%；扣非后的凈虧損25.15億元，同比收窄25.68%。

2021年時，華僑城A股價曾一度突破10元/每股，市值更是超過了850億元。2024年11月8日收盤，華僑城A報收3.19元/每股，跌幅6.18%，總市值為256.4億元。

今年6月，華僑城A控股股東華僑城集團披露了增持計劃，增持金額不低于1.65億元且不超過3.3億元。增持計劃披露后，截至10月30日，華僑城集團通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)集中競價方式增持公司股份371.73萬股，占公司總股本的0.46%，增持總金額約0.83億元。

以股權(quán)投資、基金業(yè)務(wù)、綜合開發(fā)業(yè)務(wù)為主的華僑城城（亞洲）（03366.HK）自2019年起歸母凈利潤連續(xù)下滑，2019-2023年分別實現(xiàn)歸母凈利潤2.67億元、0.64億元、-8.83億元、-19.13億元、-4.65億元，今年上半年為-2.21億元。