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廣州黃埔首個(gè)得房率130%項(xiàng)目殺到，中交城投聯(lián)合體9482元/㎡拿下

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂(lè)居新媒體 吳文婷 10.6w閱讀 2024-12-02 10:34

樂(lè)居新媒體 吳文婷 廣州年終土拍大戲拉開(kāi)帷幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月預(yù)計(jì)將有23宗宅地拍賣(mài)，總起拍價(jià)約254.3億。

12月2日，黃埔將軍山地塊及花都人才房地塊率先出讓，打響本月土拍第一槍。

其中，黃埔區(qū)廣深沿江高速以南、開(kāi)發(fā)大道以東HPG-NG-06地塊以底價(jià)約8.5億元被廣東中交城市投資發(fā)展有限公司、廣州峻森投資有限公司拿下，扣除安置房和配建后，折合樓面價(jià)9482元/㎡。

實(shí)際上，這個(gè)拿地結(jié)果并不意外。

早在上個(gè)月，廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)就公布了將軍山一號(hào)地住宅項(xiàng)目備案獲批信息，建設(shè)單位為廣東中交城市投資發(fā)展有限公司。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的文件，項(xiàng)目住宅用地面積3.39萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)總建筑面積14.5萬(wàn)㎡。建設(shè)內(nèi)容為住宅、底部商業(yè)及物業(yè)用房等。項(xiàng)目總投資227400萬(wàn)元，項(xiàng)目起止年限為2024年12月1日至2027年10月1日。

從用地指標(biāo)來(lái)看，將軍山片區(qū)一號(hào)地住宅項(xiàng)目，就是月初掛出的HPG-NG-06地塊居住用地部分。11月1日，廣州公共資源交易網(wǎng)站掛出黃埔將軍山HPG-NG-06地塊，于12月2日上午10點(diǎn)競(jìng)拍。該地塊起拍價(jià)約8.5億元，折合樓面價(jià)為9482元/㎡。

在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目鼓勵(lì)采用“大陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)占比理論上可以達(dá)到30%。

據(jù)了解，基礎(chǔ)陽(yáng)臺(tái)占比是20%，在滿足“住宅建筑首層以外的建筑公共開(kāi)放空間，其累計(jì)建筑面積為本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積的10%（不計(jì)容）”的前提下，在五項(xiàng)條件每滿足一項(xiàng)，額外增加2%。

因而，有業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)用率超100%，毫無(wú)懸念，高于市面上絕大多數(shù)產(chǎn)品。若是達(dá)到五項(xiàng)條件，那么就是黃埔實(shí)用率最高的樓盤(pán)，實(shí)用率直奔130%。

來(lái)源：樂(lè)居新媒體

作者：吳文婷

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