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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

2月14日，西方情人節(jié)。在廣州海珠，一個以“藍”忘情人節(jié)為主題的活動，吸引了路人的駐足關(guān)注。

這場活動背后的主辦方，是中交地產(chǎn)。

借著這個浪漫的節(jié)日，它為海珠“1314”地塊揭幕了案名——中交天翠。

不得不說，項目的操盤手是懂些浪漫的。

地塊名字為“1314”，項目案名也趕在了情人節(jié)這天公布。

通過“天翠”兩個字，中交地產(chǎn)賦予了項目一個很高的定位。

在其內(nèi)部看來，“天”意味著中軸之上，占據(jù)廣州最核心稀缺資源，天生尊貴。

“翠”代表綠色與生機，寓意“1314地塊”眾星捧月般被公園環(huán)繞。

這是中交地產(chǎn)在廣州首個TOP級“天”字系產(chǎn)品。

現(xiàn)在，項目的具體戶型還沒公布，但樓棟效果圖已經(jīng)流出。

外立面選用了大面積玻璃加合金材質(zhì)。

從拿地到項目命名，中交天翠用了近六個月。

在這個主流拿地迅速開工，迅速去庫存的時代，已經(jīng)算慢了。

去年8月20日，中交地產(chǎn)和廣州交投聯(lián)手，以底價47.4億摘得廣州海珠三滘立交地塊（即AH101314地塊），樓面價3.1萬元/平方米。

該項目總用地面積6.71萬平方米，計算容積率建筑面積15.17萬平方米，綠地率35.1%，建筑密度25%。

12月17日，海珠區(qū)AH101314地塊建設(shè)項目設(shè)計方案公布。

將打造7棟46-48層的超高層住宅，一字排開。

當中，1、4、5棟47層，2、3、6棟48層，7棟46層。每層為4-5戶。

具體而言，1、2、3、6、7棟共五棟為5戶樓棟，4、5棟兩棟為4戶樓棟。

戶型上，1棟一個戶型，2、3棟為同樣戶型，4、5棟為樣戶型，6、7棟為樣戶型。陽臺為東南、西南向。

產(chǎn)品定位剛改，面積段在90-140平方米左右。

這一點，當時還挺讓人意外的。

其實，塊地從拍出之日起就受到關(guān)注。

這一方面不僅因為地塊處于海珠老城區(qū)，而且還由于其被廣州大道、環(huán)城高速和南洲路三條主干道夾擊的區(qū)位。噪音問題多少難以避免。

且因為在三滘立交旁，也被看作是海珠版的“蘭亭盛薈”。

當時地塊出讓合同上就寫到：受讓人須合理優(yōu)化建筑布局，并采取有效措施減緩交通噪聲對居民生活的影響，確保建筑室內(nèi)噪聲達標。

地塊拍出后，甚至被部分網(wǎng)友形象地稱為“呼嘯山莊”。

也因此，當時市場普遍認為地塊大概率被定位是海珠上車盤，主要面向首次在海珠買房的人群。

目前看，項目已在盡可能地規(guī)避噪音這個短板。小區(qū)較大程度進行了退距，在南面靠近廣州環(huán)城高速的地方是大片的防護綠地。

如無意外，項目經(jīng)歷長達六個月的推敲才迎來案名的公布，相信與此也有很大的關(guān)系。

根據(jù)最新傳出的信息，項目以“公園九洲”的理念設(shè)計，打造約7.2萬平方米的生態(tài)公園。

這一點來看，項目的操盤手還是有自知之明的。

中交天翠的開發(fā)主體，是廣州中睿置業(yè)有限公司。

該公司成立于去年9月，目前由中交地產(chǎn)、廣州交投?？ぶ脴I(yè)持股80%、20%。

廣州中睿置業(yè)的法定代表人和總經(jīng)理，是顏龍。

該人士在行業(yè)深耕多年，曾先后在龍湖、陽光城都有過任職。

顏龍在2008年于北京大學畢業(yè)后，便加入了龍湖。從項目營銷崗位干起，并轉(zhuǎn)入投資部。

曾擔任過龍湖北京公司營銷負責人，煙臺公司、成都公司、大連公司投拓負責人。

在龍湖任職十年后，2018年，顏龍離開龍湖，來到陽光城，擔任遼寧區(qū)域總裁。

從籌建公司開始，顏龍對當時陽光城的遼寧區(qū)域，有重要的開拓地位。

只不過好景不長，隨著陽光城的出險，顏龍在2022年選擇了離開。最終進入了具有央企背景的中交地產(chǎn)。

據(jù)當時的任職消息，來到中交地產(chǎn)的顏龍，擔任的是總部投資管理部總經(jīng)理的職位。

如今，在顏龍的關(guān)聯(lián)企業(yè)里，仍有多家來自遼寧、吉林等地的公司。不過這些企業(yè)均已處于注銷狀態(tài)。

這些年來，在地產(chǎn)產(chǎn)品打造過程中，“天”字系被許多房企奉為是品質(zhì)的象征。

許多房企將“天”字系，歸入自家產(chǎn)品庫的最高行列里。這里邊，就有龍湖。

巧合的是，在顏龍從龍湖出走七年后，其作為項目公司總經(jīng)理操盤的中交地產(chǎn)廣州海珠項目，也用上了“天”字系。