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使用率130%、吹風(fēng)價(jià)2字頭！廣州地鐵地產(chǎn)瓏曜上城將上市

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 10.2w閱讀 2025-03-04 17:30

樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 番禺又有全新盤即將亮相。

近日，廣州地鐵亞運(yùn)大道地塊（廣州新城一期）公布了案名，叫廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城。該地塊由廣州地鐵于去年12月中旬拿下，底價(jià)118396萬元，樓面價(jià)約為1萬/平方米（未扣除配建）。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)6棟住宅和一所36班九年制學(xué)校，住宅層高從32層至47層不等，產(chǎn)品主推73-89-91-109-130平方米四至五房，剛需剛改都能滿足，預(yù)計(jì)3月開放售樓部。

據(jù)悉，項(xiàng)目使用率可達(dá)約130%。不過，樓宇布局緊湊，預(yù)計(jì)采用“兩梯五戶”或“三梯五戶”設(shè)計(jì)，最大化提升空間利用率。 

價(jià)格方面，吹風(fēng)價(jià)大約2萬出頭/平方米，最小73平方米戶型總價(jià)160多萬起，入手門檻較低。

值得一提的是，近日番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊二期掛牌，該地塊即番禺區(qū)廣州新城停車場(chǎng)二期。

地塊用地面積約1.67萬平方米，計(jì)容建面約5.5萬平方米，容積率3.43，用地性質(zhì)為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)用地，起拍總價(jià)約61085萬元，折合樓面價(jià)約1.1萬元/平方米（未扣除配建）。

該地塊毗鄰番禺區(qū)政府及地鐵3號(hào)線東延段，規(guī)劃建設(shè)九年制學(xué)校，可填補(bǔ)周邊教育資源缺口。

此外，出讓公告中提到，競(jìng)得者需要有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營和管理經(jīng)驗(yàn)。如無意外，大概率還是廣州地鐵拿下。按照計(jì)劃，地塊將在3月31日限時(shí)競(jìng)價(jià)。

亞運(yùn)大道BD0210116地塊二期區(qū)位示意圖

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