名校撐腰、使用率130%！廣州地鐵瓏曜上城吹風價“1字頭”
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樂居財經(jīng)
趙盼盼
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2025-03-19 10:06
樂居財經(jīng)廣州 趙盼盼 據(jù)媒體消息，位于廣州番禺亞運城板塊的地鐵盤——廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城與番禺區(qū)教育局、廣東外語外貿(mào)大學，就其配建的36班九年一貫制學校，達成了三方協(xié)議。
學校擬定名為：廣東外語外貿(mào)大學附屬廣州新城學校（具體以教育局實際輸出為準）。
近日，瓏曜上城首次公開亮相。
項目首推一期的1#、2#，戶型為建面約73㎡-130㎡四至五空間，剛需剛改都能滿足。其中，最小戶型建面約73㎡，吹風價低至“1字頭”，而此前項目吹風價為“2字頭”。
瓏曜上城最能打的是實用率，據(jù)說可達約130%，秒殺周邊競品。
根據(jù)規(guī)劃，瓏曜上城將建設6棟住宅和一所36班九年制學校，住宅層高從32層至47層不等，學校具體會在本月底公布。另外作為總體量約68萬㎡的巨無霸大盤，項目分兩期開發(fā)，首推的一期配套約4000㎡商業(yè)。
該項目所在地塊，是廣州地鐵于去年12月中旬拿下的亞運大道地塊（廣州新城一期），底價118396萬元，折合樓面價約為1萬元/平方米（未扣除配建）。
值得一提的是，近日番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊二期掛牌，該地塊即番禺區(qū)廣州新城停車場二期。
地塊用地面積約1.67萬平方米，計容建面約5.5萬平方米，容積率3.43，用地性質為道路與交通設施用地兼容二類居住用地、中小學用地、商業(yè)用地，起拍總價約61085萬元，折合樓面價約1.1萬元/平方米（未扣除配建）。
該地塊毗鄰番禺區(qū)政府及地鐵3號線東延段，規(guī)劃建設九年制學校，可填補周邊教育資源缺口。
此外，出讓公告中提到，競得者需要有地鐵線網(wǎng)建設、運營和管理經(jīng)驗。如無意外，大概率還是廣州地鐵拿下。按照計劃，地塊將在3月31日限時競價。
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