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樂居財經(jīng)北京 徐迪 昌平新盤越秀星耀未來近期發(fā)布了戶型圖，直接把贈送面積后加總后放到了戶型圖上做售賣亮點。

其中，頂配132戶型得房率85.5%左右，加上9.5㎡延展空間，使用率可達91%。

這個贈送面積刷新了所在區(qū)域新紀錄。

但相比之下，通州新盤城建國譽頌的尺度更大。

同樣是南向通面寬的陽臺形式，國譽頌一部分是開敞陽臺，還有一部分報規(guī)為挑空平臺。

二者的區(qū)別是，開敞陽臺計一半建面，挑空層白送。

國譽頌一套房源里的挑空層不止一處，125/146戶型都送三個挑空層，125戶型單是挑空層一項就有將近14㎡的贈送。

這使得國譽頌的整體贈送尺度，甚至超過了順義的星悅時光。

在住建委備案的樓盤表上，國譽頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶型，套內(nèi)面積為103.77㎡，產(chǎn)權(quán)得房率約82%。

按照戶型圖標示尺寸，粗略計算下來，這個戶型有將近25㎡的贈送面積，實際的建面使用率超過了102%。

贈送形式主要有：

1、北向設(shè)備平臺3處，0.8米進深：兩個臥室各接了3.2米寬的，廚房外接的一處約1.4米，總計6.24㎡，全贈送；

2、南向進深1.8米開敞陽臺，面寬5.2米，贈送一半面積為4.68㎡；

3、挑空平臺有3處：

南向主臥外面的3.7米面寬，另外一處3.1米寬，進深均為1.8米，總計12.24㎡，全贈送；

北向廚房外接一處與設(shè)備平臺等深，寬約2米，面積約1.6㎡，全贈送。

贈送面積總計24.76㎡，這部分擴容空間納入后，套內(nèi)面積達到128.53㎡，約為建筑面積的102.1%。

相當于公攤?cè)o補上了，額外還贈送了一間小儲藏室。

南邊那個將近6㎡的挑空平臺封進室內(nèi)，與客廳一角可以隔出來個非常寬敞的臥室。

不夸張的說，這個125戶型，做出了過去152戶型的空間感。

唯一值得擔心的是，這些贈送空間，后期是否能悉數(shù)封閉進室內(nèi)。

在最新出臺的好房子設(shè)計導(dǎo)則中，明確提到，為增強居民獲得感，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進深不大于1.8米。

125戶型的開敞陽臺面積確實在規(guī)定范圍內(nèi)，但是加上挑空平臺，超標的就不是一星半點了。

而105戶型的開敞陽臺有14㎡之多，約為套內(nèi)面積的17%。

北京城建·國譽頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價15.96億摘得，樓面價約2.07萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價4.7萬/㎡。

土地面積46815.801㎡，建筑規(guī)模80213.6648㎡，容積率1.8，控高36米，規(guī)劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區(qū)。

3月3日，北區(qū)6008地塊的8棟樓取得預(yù)售許可證，共316套住宅，面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居。

項目位于通州宋莊鎮(zhèn)，東六環(huán)外，南側(cè)為建投國貿(mào)·瑨上，該項目指導(dǎo)價為4.7萬/㎡，目前網(wǎng)簽均價4.2萬/㎡左右；東側(cè)為在售新房金地北京壹街區(qū)，指導(dǎo)價4.5萬/㎡。

從當前項目周邊的城市界面來看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷各項規(guī)劃兌現(xiàn)還為時尚早。

根據(jù)北京城市副中心規(guī)劃，宋莊的定位是藝術(shù)小鎮(zhèn)。附近商業(yè)業(yè)態(tài)也以藝術(shù)館、美術(shù)館為主，生活配套缺失。

宣傳中的一線醫(yī)療資源包括安貞醫(yī)院和兒研所通州院區(qū)都在直線5公里內(nèi)，目前已在建設(shè)中，安貞醫(yī)院預(yù)計年底建成，兒研所要到2026年才能開診。

教育資源最近的是宋莊中心小學(xué)，北京第一實驗學(xué)校和北京第一實驗中學(xué)，目前確認入駐宋莊地區(qū)，能否成為項目配套尚無定論。

商業(yè)部分，山姆會員店預(yù)計2027年開業(yè)，宋莊小堡印象街改造項目剛剛動工，單就位置而言，宋莊項目宣傳中的很多配套，其實還不如去燕郊更方便。

距離項目最近的地鐵站6號線通州北關(guān)站，直線距離大約8公里；隔著潮白河，該項目到也河北也就5公里左右。