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樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 3月22日，通州宋莊新盤北京城建國譽(yù)頌開盤。

案場銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日售出211套，銷售金額10.58億元。

截至4月13日，項(xiàng)目累計(jì)完成65套網(wǎng)簽，成交均價4.37萬元/㎡，約為指導(dǎo)價的93折。

簽約金額總計(jì)3.3億元，網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率超三成。

其中北區(qū)08地塊網(wǎng)簽52套，成交均價4.39萬/㎡；南區(qū)15地塊網(wǎng)簽13套，成交均價4.25萬/㎡。

城建國譽(yù)頌規(guī)劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區(qū)，容積率1.8。

3月3日，北區(qū)6008地塊的8棟樓取得預(yù)售許可證，共316套住宅；次日，南區(qū)6015地塊9棟樓取證，共312套。

面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居，銷售指導(dǎo)價4.7萬/㎡。

在住建委備案的樓盤表上，國譽(yù)頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶型，套內(nèi)面積為103.77㎡，產(chǎn)權(quán)得房率約82%。

按照戶型圖標(biāo)示尺寸，粗略計(jì)算下來，這個戶型有將近25㎡的贈送面積，實(shí)際的建面使用率超過了102%。

贈送形式主要有：

1、北向設(shè)備平臺3處，0.8米進(jìn)深：兩個臥室各接了3.2米寬的，廚房外接的一處約1.4米，總計(jì)6.24㎡，全贈送；

2、南向進(jìn)深1.8米開敞陽臺，面寬5.2米，贈送一半面積為4.68㎡；

3、挑空平臺有3處，南向主臥外3.7米面寬，次臥外3.1米寬，進(jìn)深均為1.8米，總計(jì)12.24㎡，全贈送；北向廚房外接一處，與設(shè)備平臺等深，寬約2米，面積約1.6㎡，全贈送。

贈送面積總計(jì)24.76㎡，這部分?jǐn)U容空間納入后，套內(nèi)面積達(dá)到128.53㎡，約為建筑面積的102.1%。

相當(dāng)于公攤?cè)o補(bǔ)上了，額外還贈送了一間小儲藏室。

南邊那個將近6㎡的挑空平臺封進(jìn)室內(nèi)，與客廳一角可以隔出來個非常寬敞的臥室。

不夸張的說，這個125戶型，做出了過去152戶型的空間感。

在最新出臺的好房子設(shè)計(jì)導(dǎo)則中，明確提到，為增強(qiáng)居民獲得感，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺；

每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米。

125戶型的開敞陽臺面積確實(shí)在規(guī)定范圍內(nèi)，但是加上挑空平臺，超標(biāo)的就不是一星半點(diǎn)了。

而105戶型的開敞陽臺有14㎡之多，約為套內(nèi)面積的17%。

與市面上常見的通面寬陽臺形式相比較，國譽(yù)頌一部分是開敞陽臺，還有一部分報(bào)規(guī)為挑空平臺。

二者的區(qū)別是，開敞陽臺計(jì)一半建面，挑空層全送。

國譽(yù)頌一套房源里的挑空層不止一處，125/146戶型都送三個挑空層，125戶型單是挑空層一項(xiàng)就有將近14㎡的贈送。

這使得國譽(yù)頌的整體贈送尺度，甚至超過了順義的星悅時光。

北京城建·國譽(yù)頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價15.96億摘得，樓面價約2.07萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價4.7萬/㎡。

項(xiàng)目位于通州宋莊鎮(zhèn)，東六環(huán)外，南側(cè)為建投國貿(mào)·瑨上，該項(xiàng)目指導(dǎo)價為4.7萬/㎡，目前網(wǎng)簽均價4.2萬/㎡左右；東側(cè)為在售新房金地北京壹街區(qū)，指導(dǎo)價4.5萬/㎡。

從當(dāng)前項(xiàng)目周邊的城市界面來看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷各項(xiàng)規(guī)劃兌現(xiàn)還為時尚早。

根據(jù)北京城市副中心規(guī)劃，宋莊的定位是藝術(shù)小鎮(zhèn)。附近商業(yè)業(yè)態(tài)也以藝術(shù)館、美術(shù)館為主，生活配套缺失。

宣傳中的一線醫(yī)療資源包括安貞醫(yī)院和兒研所通州院區(qū)都在直線5公里內(nèi)，目前已在建設(shè)中，安貞醫(yī)院預(yù)計(jì)年底建成，兒研所要到2026年才能開診。

教育資源最近的是宋莊中心小學(xué)，北京第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校和北京第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)，目前確認(rèn)入駐宋莊地區(qū)，能否成為項(xiàng)目配套尚無定論。

商業(yè)部分，山姆會員店預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，宋莊小堡印象街改造項(xiàng)目剛剛動工，單就位置而言，宋莊項(xiàng)目宣傳中的很多配套，其實(shí)還不如去燕郊更方便。

距離項(xiàng)目最近的地鐵站6號線通州北關(guān)站，直線距離大約8公里；隔著潮白河，該項(xiàng)目到也河北也就5公里左右。