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文/樂居財經(jīng) 張林霞

上海樓市熱度持續(xù)攀升，“小陽春”態(tài)勢不減。

4月27日，浦東新區(qū)新楊思板塊紅盤翡雲(yún)悅府（備案名：翡云名庭）線下開盤。項目首批推出228套房源，憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢與產(chǎn)品品質(zhì)，當日便宣告售罄。

翡雲(yún)悅府建筑面積約120-140㎡的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/㎡。首開獲得939組認購，認購率約412%，成功刷新今年上海新盤最高認購數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。

該項目由華潤置地、越秀、中能建聯(lián)合體打造。2024年11月27日，聯(lián)合體78.97億高價成功競得浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊，成交樓面價高達74426元/㎡，溢價率達40.37%，成為當年土拍的焦點地塊。

同時，它也是全市實施“雙高雙競”交易規(guī)則后，首個觸發(fā)競“高品質(zhì)建設”指標的項目。

并且，項目坐落于浦東內(nèi)中環(huán)的黃金地段——新楊思。新楊思作為浦東“金色中環(huán)”發(fā)展帶的核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢顯著，三公里范圍內(nèi)環(huán)繞著前灘、世博、陸家嘴等城市核心區(qū)，占據(jù)著上海主城區(qū)稀缺的地段。

此外，翡雲(yún)悅府第二批將推出160套建面約120㎡的高層產(chǎn)品，包含64套邊戶及94套中間戶，均價10.74萬元/㎡。4月28日開啟認籌，與一期無縫銜接。

據(jù)公開數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，翡雲(yún)悅府是上海2024年4月第三個實現(xiàn)“開盤即罄”的項目。在此之前，浦發(fā)?蓮園憑借內(nèi)中環(huán)區(qū)位優(yōu)勢與326%的認購率售罄；象嶼蘇河琹廬也以亮眼成績加入“日光盤”行列。

4月23日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，主要指標實現(xiàn)“開門紅”。GDP同比增長5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個百分點。其中，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長1.4%，對經(jīng)濟形成穩(wěn)定支撐。

數(shù)據(jù)顯示，上海一季度市場化新建商品住房成交面積增長10.5%，二手住房成交面積增長51%，月成交套數(shù)連續(xù)6個月超過1.5萬套榮枯線。其中3月份達到2.7萬套，創(chuàng)2021年以來同期新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，上海樓市呈現(xiàn)強勁韌性，累計誕生10個“日光盤”，在全國主要城市中一騎絕塵。

相比之下，同期北京僅有1個項目開盤即售罄，深圳則實現(xiàn)2個“日光”項目。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，住房消費已成為穩(wěn)經(jīng)濟、提振內(nèi)需的重要支點。宏觀經(jīng)濟的向好發(fā)展為房地產(chǎn)市場提供了較好的環(huán)境，房地產(chǎn)市場的活躍也為宏觀經(jīng)濟發(fā)展提供了更好的基礎，形成了良性互動關系。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，4月新房市場延續(xù)3月份較高的交易情緒，一方面一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)披露，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)較為理想，消除買家疑慮。

另一方面，二手房市場交易保持較高活躍度，對中高端改善力量釋放提供穩(wěn)定的消費力。疊加近期入市的項目都是關注度較高的網(wǎng)紅產(chǎn)品。因此，小陽春的熱度延續(xù)到了二季度。

在交易活躍的背后，其實是大量釋放了改善性的或者說置換性買家的需求。一部分買家是置換二手房，另外也有比較多的買家去買七百萬甚至千萬元級以上的新房。整個市場的置換鏈條還是非常順暢的。

今年上海新房市場依舊延續(xù)高端市場熱銷的行情，當前樓市以置換型需求為主，高端新房品質(zhì)與周邊二手房品質(zhì)及價差不斷拉大，成為主要的置換方向。豪宅熱銷也是資產(chǎn)配置需求的體現(xiàn)，上海核心地段豪宅的保值率更高。

業(yè)內(nèi)人士分析，上海樓市近期多個項目成為“日光盤”，一方面是由于市場改善型需求持續(xù)釋放，購房者對于核心地段、高品質(zhì)房源的追求強烈。

另一方面，政策效應的持續(xù)發(fā)酵，以及市場信心的逐步恢復，也使得購房者出手更為果斷。隨著上海樓市的持續(xù)發(fā)展，后續(xù)預計還將有更多優(yōu)質(zhì)項目入市，市場熱度有望在“小陽春”的基礎上繼續(xù)保持。

而這些“日光盤”的出現(xiàn)，也為市場注入了一劑強心針，推動著上海樓市朝著更加穩(wěn)健的方向前行。