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文/樂居財經(jīng) 張林霞

上海再現(xiàn)豪宅日光盤，一日狂攬70億。

5月11日，上海徐匯濱江的房地產(chǎn)市場迎來一場震撼風(fēng)暴——被稱為“單價地王”的綠城潮鳴東方項目線下開盤，當(dāng)日即宣告售罄！120套房源，均價約19.5萬元/平方米，單日銷售額高達69.88億元。

綠城潮鳴東方坐落于上海市徐匯濱江核心地段，作為綠城中國30周年的一號作品，自誕生起便備受矚目。

此次項目一口氣推出全部120套房源，戶型面積跨度較大，從約275平方米到585平方米不等，滿足了不同高端客戶的居住需求。

項目均價19.5萬元/平方米，其中復(fù)式最高單價更是突破天際，達到26萬元/平方米，這也使得總價段處于4123萬元至1.54億元的超高區(qū)間。

如此高昂的價格，卻依然阻擋不了購房者的熱情，“日光”成績的背后，是徐匯濱江核心地段的稀缺價值、綠城品牌的強大號召力以及頂級產(chǎn)品設(shè)計的多重加持，再次證明了上海高端房產(chǎn)市場的強勁購買力。

回溯到2024年8月，上海徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊開拍，這塊地可不簡單，它曾是小米總部的候選地塊，歸還政府重新規(guī)劃后，從商辦用地?fù)u身一變成為住宅用地，剛一亮相就引得眾多開發(fā)商競相角逐。

其起始樓面價就高達10.1萬元/平方米，競拍現(xiàn)場激烈異常，多家開發(fā)商不斷加價，很快就將溢價率推至30%的最高限制，進入搖號環(huán)節(jié)。

最終，綠城脫穎而出，以48億元總價成功摘得該地塊，樓面價飆升至13.1萬元/平方米，一舉打破2016年融信中國創(chuàng)下的國內(nèi)最貴地王紀(jì)錄，成為時隔8年上海新誕生的單價地王。

拿下地塊后，綠城展現(xiàn)出驚人的行動力。迅速成立“開發(fā)作戰(zhàn)指揮部”，第二天機械設(shè)備便進場作業(yè)。僅僅4個月后，項目就啟動“樁基工程”，到2024年底，銷售團隊也開始組建。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，該項目此前認(rèn)籌表現(xiàn)就不錯。項目所在的徐匯濱江發(fā)展?jié)摿薮?，但臨江的住宅用地已基本開發(fā)完畢，綠城潮鳴東方項目作為板塊內(nèi)臨江宅地開發(fā)項目，加上綠城品牌的加持，熱銷可以說是預(yù)期內(nèi)的事情。目前，徐匯濱江板塊暫時已無在售新房項目，后續(xù)供應(yīng)還需等待東安新村舊改地塊的開發(fā)。

有專家認(rèn)為，綠城潮鳴東方的售罄，說明高端住宅的買家從未離場，反而在尋找資產(chǎn)保值甚至溢價的“安全錨”。過去上海的“地段論”與限價政策有直接關(guān)系，隨著限價打開，上海終于將進入“作品定價時代”。綠城潮鳴東方的成功是中國房地產(chǎn)向“作品時代”進化的里程碑，也為樓市帶來強大信心。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年4月，上海至少有5個“日光盤”，包括浦發(fā)?蓮園、象嶼蘇河琹廬、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、保利海上印等，這些改善型項目均實現(xiàn)開盤即罄。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，上海共產(chǎn)生10個“日光盤”，在全國領(lǐng)先。

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