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文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎

從“打工皇帝”到“月薪1萬”，房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬正呈現(xiàn)戲劇性變化。

樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)了63家A股上市房企的89位董事長、CEO薪酬情況，2024年這些高管的總薪酬為11268.39萬元，較2023年的14009.28萬元明顯縮水，同比下降19.56%。從人均角度看，2023年這些高管人均薪酬為157.41萬元，到2024年已降至126.61萬元。

具體來看，有52位高管薪酬在2024年錄得下降，占比58.43%。其中，薪資降幅超百萬的共有11位，包括招商蛇口董事長蔣鐵峰、保利發(fā)展董事長劉平、華麗家族董事長王偉林，綠地控股董事長張玉良等人。薪酬下降最高的達(dá)394.35萬元，其次是289.86萬元。

另一邊，去年仍有25位實(shí)現(xiàn)薪酬上漲，占比28.09%。其中，薪資增幅超百萬的共有2位，包括中洲控股董事長賈帥、華聯(lián)控股總經(jīng)理張勇華，分別增長140.32萬元、130.17萬元。其余高管薪酬增長均不超過50萬元。

薪酬門檻方面，上述房企2024年薪酬超過三百萬的僅有四位房企高管，薪酬最高為399.52萬元，其次是364萬元。相比之下，在2023年薪酬超過三百萬的房企董事長、CEO有14位。當(dāng)中最高的達(dá)到683.4萬元；超過五百萬的2位，三百到五百萬之間的則有12位。

在各家房企過緊日子的局面下，萬科案例尤為明顯：萬科董事局主席郁亮曾在2011-2013年連續(xù)三年蟬聯(lián)“最貴CEO“，年薪分別為1305萬元、1368萬元、1431萬元。但2021年，郁亮自愿放棄年度獎(jiǎng)金，實(shí)際年度即時(shí)現(xiàn)金薪酬（稅前）144.9萬元；從2024年3月28日晚發(fā)布2023年年報(bào)后，郁亮自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元，直至其2025年1月離任。

港股方面，碧桂園總裁莫斌曾是房地產(chǎn)行業(yè)的“打工皇帝”，2021年的年薪一度漲至1.92億元（含薪金、酌情獎(jiǎng)金、股份支付等），日薪高達(dá)52萬元。但在兩年后的2023年，碧桂園宣布董事薪酬調(diào)整，莫斌的年薪也降至月薪1萬元的水平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)控和市場環(huán)境的影響，整體銷售下滑，利潤縮水。當(dāng)企業(yè)業(yè)績下滑時(shí)，降低高管薪酬被視為一種對(duì)股東負(fù)責(zé)、體現(xiàn)管理層共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的姿態(tài)。

值得注意的是，2024年9月26日，政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了極為重要的積極信號(hào)。而后各重大會(huì)議及支持住房政策也是圍繞著這一目標(biāo)展開。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)解讀2025年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)表示，在政策作用下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。從去年四季度以來，中央強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。

國金證券在近日發(fā)布的研報(bào)中也表示，今年一季度商品房成交在2024年低基數(shù)的情況下跌幅明顯收窄，考慮到政策仍有發(fā)力空間，預(yù)計(jì)未來地產(chǎn)行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

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