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文/樂居財經(jīng) 李蘭

曾因期房交付問題登熱搜的信陽，率先以一紙文件改寫樓市規(guī)則。

信陽市住建局出臺措施宣布擬對新出讓土地一律現(xiàn)房銷售。最新文件顯示，嚴控預售許可條件，嚴格預售資金繳存，規(guī)范預售資金使用，嚴格實行項目開發(fā)公司制，合理把握工程進度，準確界定新出讓土地。

若干措施，直擊痛點。具體來看：

新出讓土地一律現(xiàn)房銷售：文件印發(fā)后新拿地項目一律實行現(xiàn)房銷售。

預售門檻三級跳：已取得施工許可證的項目，在“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上”或“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時可申報商品房預售許可。

文件印發(fā)后新取得施工許可證的項目，需主體封頂方可申請預售證。

資金監(jiān)管全閉環(huán)：購房款存入監(jiān)管賬戶設置為網(wǎng)簽備案前置環(huán)節(jié)，重點監(jiān)管資金確保?？顚Ｓ茫簧虡I(yè)銀行和公積金管理機構要將貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。

嚴打"空手套白狼"：開發(fā)商需自備與項目匹配的自有資金。

文件一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)市場關注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出：現(xiàn)房銷售模式對開發(fā)商影響最為直接。若干措施要求新出讓土地開發(fā)的商品房均實行現(xiàn)房銷售，開發(fā)商拿地時需客觀評估，精準把握拿地性價比和財務測算。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，信陽市的這些若干措施體現(xiàn)了政策的創(chuàng)新性和前瞻性。若干措施既尊重了老項目既有的財務平衡邏輯，又為新項目明確了現(xiàn)房銷售的規(guī)則，預售和現(xiàn)售的差別正逐漸縮小，二者正朝著平穩(wěn)、漸進的過渡方向發(fā)展，為市場傳遞了積極且明確的信號。

其實，這一變革背后，是信陽樓市的緊迫現(xiàn)實。2024年數(shù)據(jù)顯示，當?shù)厣唐贩繋齑嫒セ芷陂L達28個月，居河南前三；近三年新房均價從7600元/㎡跌至6200元/㎡。2022年47個延期交付樓盤曾讓維權事件頻登熱搜。

業(yè)內(nèi)分析稱，本次信陽“新出讓土地一律實行現(xiàn)房銷售”，本質上是立足新形勢，以化解期房模式帶來的風險。信陽模式具有全國風向標意義——繼山東、四川等地試點后，全域現(xiàn)房政策或將推動更多城市跟進。

全國層面，現(xiàn)房銷售面積占比從2020年的18.7%升至2024年的30.8%。天風證券數(shù)據(jù)顯示，2024年現(xiàn)房銷售面積達3億平方米，同比增長19.1%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年末以來，全國已有超30個?。ㄊ校┏雠_現(xiàn)房銷售相關政策，如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現(xiàn)房銷售試點。

值得關注的是，這場變革正在重塑行業(yè)邏輯。行業(yè)分析師指出，在房地產(chǎn)新發(fā)展模式的框架下，商品房需充分市場化，倡導所見即所得，以品質決勝負，以此促進行業(yè)轉型升級，重建購房者的信任。

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