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總投資17.5億！中海廣州大道南項目備案，擬建3棟住宅、可售樓面價3.4萬/㎡

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 趙盼盼 3.7w閱讀 2025-10-24 11:44

粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺，中海廣州大道南二期地塊項目日前已通過備案。

從獲批信息來看，項目計劃總投資17.5億元，擬建設(shè)3棟商品房住宅和相關(guān)商業(yè)、配套建筑設(shè)施。

10月9日，海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊競價出讓，中海和保利兩家房企參拍。最終競價7輪后，中海以92000萬元將地塊收入囊中，溢價率約6.97%，折合名義樓面價15284.67元/㎡（未扣除配建）。

地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，宗地面積34177.93㎡，其中出讓宗地16177.91㎡，計算容積率建筑面積≤60191㎡。

住宅僅有9348.53㎡，住宅建筑面積約27112㎡，容積率2.9。

該地塊還有個名字，叫廣一電商園二期。

它的一期地塊早在2022年10月10日廣州第三輪集中土拍中，就被保利以總價135656萬元、樓面價48395元/㎡收入囊中，當(dāng)時其樓面價還沖上了全市第7。

一期地塊后被打造成保利四季和頌項目入市，目前在售均價7萬/㎡。

與一期地塊相比，此次出讓的二期地塊更靠近地鐵8號線鷺江站和客村站，交通十分便利。

但需要注意的是，名義上成交樓面價雖只有約1.83萬元/㎡，但二期地塊有大量配建，包括33079㎡商業(yè)、2700㎡服務(wù)設(shè)施及1所9班幼兒園等。

若是僅算可售樓面價，約為3.4萬元/㎡（未扣除配建）。

項目公司廣州中海盛安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2019-10-30，注冊資本1000萬元，法定代表人、董事長為劉顯勇，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動、房屋租賃、場地租賃等。

該公司由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%持股，后者為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司。

來源：進(jìn)深

作者：趙盼盼

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