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北京進深 徐迪 10月23日，電建門頭溝新項目取得兩張建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

建設(shè)項目包括1#、2#住宅樓共20項，規(guī)?？傆?span style="text-wrap-mode: wrap;">64262.74㎡，與設(shè)計方案規(guī)劃總建面一致。

意味著該項目全部工程可以申請施工了。

這塊地是節(jié)前最后一個工作日成交的，由電建地產(chǎn)+門城投以9.57億元底價摘得，折算樓面價約2.35萬元/㎡。

9月30日拿地，小長假后出總平圖，23天規(guī)證到手，下一步就是開放樣板間預(yù)售了。

算得上是今年北京開發(fā)進度最快的樓盤。

當(dāng)然，過程中還是有點小瑕疵，按照常規(guī)流程，取得規(guī)證前，應(yīng)該先通告設(shè)計方案的公眾反饋意見。

10月9日，總平圖公示的當(dāng)天，項目公司也注冊成立：北京海賦永業(yè)置業(yè)有限公司，注冊資本1億元。

電建地產(chǎn)旗下北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股80%，門頭溝國資門城投持股20%。

趙宇飛出任項目公司董事長、經(jīng)理。

目前，趙宇飛還擔(dān)任長安華曦府項目公司海賦錦業(yè)的法人、董事、經(jīng)理。

項目建設(shè)用地面積約20364.37㎡，總建筑面積64262.74㎡，其中地上建面40728.74㎡，容積率2.0。

住宅建面40311.73㎡，規(guī)劃15棟塔式住宅樓，共421戶。

戶均建面95㎡，剛需為主，與長安華曦府定位一致。

7F/11F洋房和15F小高層，南低北高，點狀排布。

6棟15F小高層：北排1#-3#樓，東側(cè)4#、7#、10#樓。

8棟11F洋房：5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#、15#樓。

1棟7F矮板：14#樓。

除最南排的14#、15#樓之外，其余樓棟均為正南正北朝陽。

大門在小區(qū)西側(cè)中央位置，配建一棟小型商服，規(guī)劃為便利店。

進門是占地約350㎡的下沉庭院，以及200㎡的室外活動場地，周圍以廊道連通。

小區(qū)東南側(cè)另外開了一處人行出入口，方便去南邊的小學(xué)和幼兒園。

地塊南側(cè)有一個凹口，紅線外為四道橋龍王廟。

小區(qū)南北兩側(cè)各有一處機動車出入口。

規(guī)劃機動車停車位477個，其中住宅車位464個，車位配比剛好1：1.1。

另有居住公服務(wù)設(shè)施車位7個，配套商業(yè)車位7個。

這里有個很微妙的數(shù)字，464個住宅車位中，有20個在地面，集中在小區(qū)南門附近。

一般來說為了實現(xiàn)人車分流的社區(qū)，項目交付時，這部分地上停車位會被改成綠地。

但這個項目如果去掉地面停車位，車位配比顯然就達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)了。

預(yù)計戶型面積段80/100/120㎡。

南排4棟洋房為80㎡起步戶型；

6棟小高層為100㎡主力戶型；

中間5棟為120頂配戶型。

室內(nèi)擴展方面，目測比長安華曦府的贈送空間更大。

南北均有內(nèi)嵌陽臺，進深在1.8米左右。

部分戶型北向還有不封閉的設(shè)備平臺；

邊戶房源有側(cè)邊飄窗/轉(zhuǎn)角飄窗。

在當(dāng)前北京贈送尺度收緊的形勢下，門頭溝這個新盤的得房率要創(chuàng)新高了，整體達(dá)到90%應(yīng)該沒問題。

長安華曦府78㎡做了全明三居，這個項目的起步戶型預(yù)計能做出三居兩衛(wèi)戶型。

早在拿地前的9月11日，電建地產(chǎn)旗下北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就針對門頭溝0006地塊發(fā)出了全套招標(biāo)計劃。

項目估算投資約4.54億元，總建筑面積約6.31萬㎡，其中地上面積約4.07萬㎡，地下約2.24萬㎡。

門頭溝0006地塊位于永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，S1線四道橋站距離小區(qū)不到200米。

周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運動公園等配套。

東側(cè)臨近永定河，南側(cè)為規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園用地。

附近次新盤眾多，西側(cè)一街之隔為2022年開盤的峯范北京，由電建地產(chǎn)、金地集團、南國置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，去年底已交房，主力戶型61㎡-100㎡。

此外還有2021年底開盤的龍湖北辰攬境，2022年4月開盤的金茂長安悅，二手房成交均價在5.4萬/㎡左右。

電建地產(chǎn)在門頭溝還是頗有底氣的，除峯范北京外，0006地塊向西不到2公里的長安華曦府項目，有著“三開三罄百日收官”的輝煌戰(zhàn)績。

該項目于去年12月14日和今年1月1日分兩批次取證，總計581套住宅。

目前網(wǎng)簽527套，全盤去化超九成，成交均價4.63萬/㎡。

長安華曦府所在地塊于2024年8月29日成交，拿地金額16.4億元。

目前該項目的住宅網(wǎng)簽總金額約24.5億元，加上車位、庫房等，網(wǎng)簽總計26.8億元，約為地價款的163%。

本次0006地塊公示的設(shè)計方案中未包含外立面圖，該地塊在出讓文件中對于建筑設(shè)計提出了比較多的要求。

建筑整體色彩以中明度、低飽和度為主避免出現(xiàn)艷麗的顏色。主體色以白色、淺灰色為主，可采用艷度較低的黃、紅-黃色相，不宜采用其他色相。

第五立面建議采用平頂，不得使用穹頂、尖頂:屋頂設(shè)計應(yīng)簡潔現(xiàn)代，避免出現(xiàn)中國古建筑屋頂形式；建筑屋頂以高明度米白色系為主，鼓勵墻頂統(tǒng)一主體色。

銀盛路以南、迎賓大街以東為地下空間重點建設(shè)區(qū)，鼓勵地下一層作為商業(yè)空間，保證各地塊之間通道連通，其他地下空間優(yōu)先滿足人防空間建設(shè)及地下停車位建設(shè)要求四、綠化環(huán)境規(guī)劃要求。

此外，地塊附近涉及頭溝區(qū)不可移動文物1處，為四道橋龍王廟。施工單位需與門頭溝區(qū)文物部門對接具體要求，建議項目施工建設(shè)過程中要留有安全距離，且規(guī)劃內(nèi)容中的周邊建筑風(fēng)貌要與文物本體相協(xié)調(diào)。