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粵進(jìn)深 趙盼盼 10月28日，越秀拿下番禺區(qū)大石街南大干線(xiàn)北側(cè)BA0602091地塊，成交總價(jià)11.94億元，溢價(jià)率8.15%，折合樓面價(jià)15422.5元/㎡。

拿地當(dāng)天，項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)備案，計(jì)劃總投資19.5億元。

規(guī)劃建設(shè)11幢住宅樓，配套建設(shè)黨群服務(wù)站、文化室、其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施、肉菜市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施。

據(jù)官方披露，這塊地將被打造成越秀全新“天系”產(chǎn)品。

地塊原址為鴻圖工業(yè)園。

2024年12月的時(shí)候，地塊進(jìn)行了控規(guī)調(diào)整。由原來(lái)的工業(yè)用地?fù)u身一變成了宅地，并成功通過(guò)審批。

宗地面積38828㎡，其中可建設(shè)用地面積29776.59㎡，計(jì)算容積率建筑面積77419.13㎡。

容積率只有2.6，比前兩年成交的龍湖御湖境和保利濱江和著項(xiàng)目地塊容積率都要低，居住舒適度也會(huì)更好一點(diǎn)。

地價(jià)距離地鐵3號(hào)線(xiàn)大石站約800米，從大石站出發(fā)，6站可直達(dá)珠江新城。

自駕出行的話(huà)，地塊南側(cè)就是南大干線(xiàn)，一腳油門(mén)就能到萬(wàn)博CBD。

周邊有敏興四季花園、新月明珠花園、怡景花園等住宅小區(qū)，居住氛圍十分濃厚。

商業(yè)配套方面，有萬(wàn)民城、富力廣場(chǎng)等，可滿(mǎn)足基本的吃喝玩樂(lè)需求。

缺點(diǎn)：

地塊交通雖便利，但離南大干線(xiàn)實(shí)在太近，車(chē)流量大。未來(lái)可能會(huì)受到一定的噪音和粉塵影響。

學(xué)校不確定。地塊沒(méi)有配建學(xué)校，要看統(tǒng)籌。周邊有大石中心小學(xué)、大石小學(xué)、禮村小學(xué)等，都不算名校。

從航拍圖看，目前地塊已經(jīng)基本平整完畢，周邊大部分都被老舊小區(qū)包圍。

地塊所在的大石街，2024年沒(méi)有賣(mài)地。

更早之前，在2023年，曾成交兩宗搖號(hào)宅地。

一宗，是2023年4月南通亞倫拿下的番禺迎賓路地塊。當(dāng)時(shí)，該地塊在開(kāi)拍前一天，就獲得17輪報(bào)價(jià)，直接進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。

成為那年廣州第二宗進(jìn)入搖號(hào)的地塊，第一宗是荔灣保利花語(yǔ)和岸項(xiàng)目的羊城食品廠(chǎng)地塊。

番禺迎賓路地塊共有16家房企參與搖號(hào)，包括龍湖、保利、華發(fā)、中鐵建、中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、山西星河、美的等知名企業(yè)。

最終，南通亞倫成為幸運(yùn)兒。

以封頂價(jià)23.2億元通過(guò)搖中該地塊，折合樓面價(jià)24082元/㎡（未扣除配建），溢價(jià)率約15%。

通過(guò)這宗地塊，南通亞倫首入廣州，后拉來(lái)龍湖一起開(kāi)發(fā)，打造了龍湖御湖境項(xiàng)目，目前已基本售罄。

另一宗，是2023年9月吸引12家房企報(bào)名競(jìng)拍的番禺新光快速西側(cè)地塊。

同樣進(jìn)入搖號(hào)。

參與搖號(hào)的房企有保利、保利置業(yè)、華僑城、中鐵置業(yè)、中鐵建、中建、山西金振德、山西裕通晟等。

地塊最終被山西金振德收入囊中，成交總價(jià)10.8億元，折合樓面價(jià)22574元/㎡。

山西金振德拿地后，也是沒(méi)獨(dú)自開(kāi)發(fā)。

保利很快入局，打造了保利濱江和著項(xiàng)目，目前在售建面約118-142三至四房，均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡（貝殼找房數(shù)據(jù)）。