国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和

新官上任三把火。

前不久，顏建國(guó)帶隊(duì)北上，在京拜會(huì)了中信集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)奚國(guó)華。他是中海集團(tuán)董事長(zhǎng)、中海發(fā)展主席、中建國(guó)際非執(zhí)行董事，剛升任中建股份助理總裁。

這是一次超高規(guī)格的拜會(huì)。

中信集團(tuán)是正部級(jí)央企，中建集團(tuán)是副部級(jí)央企，中建股份（601668.SH）和中海集團(tuán)分別是中建集團(tuán)的子孫公司。

僅從級(jí)別看，顏建國(guó)和奚國(guó)華不在同一個(gè)層面，但他們坐在一起，并沒有違和感。

主賓各坐一排，除了中信集團(tuán)黨副總經(jīng)理曾琪，中海發(fā)展行政總裁張智超之外，中信集團(tuán)的辦公廳、戰(zhàn)略發(fā)展部、業(yè)務(wù)協(xié)同部，中信金控風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)部，中信銀行、中信信托、中信保誠(chéng)人壽、中信金融資產(chǎn)、中信建設(shè)、中信城開等多個(gè)部門主要負(fù)責(zé)人也出席了。

這釋放出一個(gè)信號(hào)，中海集團(tuán)與中信集團(tuán)將在金融和地產(chǎn)方面再次展開深度合作。

八年前，中信集團(tuán)剝離旗下中信地產(chǎn)全部股權(quán)，以及中信泰富在國(guó)內(nèi)的住宅地產(chǎn)售予中海地產(chǎn)，以310億元的價(jià)格換取了中海發(fā)展10%股權(quán)。

這次高層見面，是對(duì)那場(chǎng)大并購(gòu)的總結(jié)，也是對(duì)新合作的期許。

高規(guī)格的拜會(huì)

對(duì)于中海集團(tuán)來說，顏建國(guó)拜會(huì)奚國(guó)華是一個(gè)大新聞。中海集團(tuán)和中海發(fā)展（00688. HK）的官微都刊發(fā)了會(huì)面情況，但中信集團(tuán)的官微沒有報(bào)道。

新聞稿是這樣說的：顏建國(guó)表示，希望雙方在助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、國(guó)際市場(chǎng)、供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域深化合作，不斷創(chuàng)新合作模式，實(shí)現(xiàn)互利共贏；奚國(guó)華表示，希望雙方進(jìn)一步拓寬合作廣度深度、提升合作質(zhì)效，在產(chǎn)融協(xié)同化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)等方面開展深入合作，推動(dòng)更多項(xiàng)目落實(shí)落地。

這看起來有些抽象。但結(jié)合起中信集團(tuán)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，加上此次參會(huì)的各大部門名單，可以看出它們的升級(jí)合作空間廣大。2023年，中信集團(tuán)連續(xù)第15年上榜美國(guó)《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)，位居第100位。旗下中信股份（00267. HK），截至2023年12月31日，總資產(chǎn)113,307億元，歸屬于普通股股東權(quán)益7,032億元。

在中信集團(tuán)的眾多業(yè)務(wù)中，中信銀行（601998. SH）、中信信托、中信金融資產(chǎn)（02799. HK）、中信建設(shè)、中信城開都與房地產(chǎn)緊密關(guān)聯(lián)。

例如旗下的中信金融資產(chǎn)，在紓困保交樓方面擔(dān)任著重要角色。今年1月，原來四大AMC中的中國(guó)華融劃入中信集團(tuán)，并更名為中信金融資產(chǎn)。

據(jù)了解，自加入中信集團(tuán)以來，中信金融資產(chǎn)已累計(jì)實(shí)施房企紓困項(xiàng)目47個(gè)，預(yù)計(jì)保障約4.5萬套商品房按期交付。其協(xié)同聯(lián)動(dòng)中信銀行、中信信托、中信城開、中信泰富地產(chǎn)等兄弟子公司，打造形成了“產(chǎn)融協(xié)同紓困化險(xiǎn)”的中信模式。以市場(chǎng)化手段參與企業(yè)破產(chǎn)重整，累計(jì)帶動(dòng)金融機(jī)構(gòu)近600億元存量項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

在未更名之前，中國(guó)華融就曾運(yùn)用“債權(quán)+股權(quán)”“金融+產(chǎn)業(yè)”等多種金融工具，參與陽光集團(tuán)、新華聯(lián)集團(tuán)等多家地產(chǎn)企業(yè)的紓困重組。

中信金融資產(chǎn)是通過實(shí)業(yè)公司開展基于不良資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的。2023年，實(shí)業(yè)公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入3.09億元，較2022年的1.77億元增加了74.6%。

作為重資金屬性的行業(yè)，房地產(chǎn)與銀行的合作更是密不可分。

2023年，中信銀行在房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額2593.63億元，占比9.62%；建筑業(yè)1160.99億元，占比4.30%。兩者加起來的占比達(dá)13.92%。而在其最大十家公司類貸款客戶中，前五名的客戶里面，有三家屬于房地產(chǎn)業(yè)。

與中海以往的合作方面，中信銀行是中海發(fā)展的主要往來銀行之一。此前，中信銀行曾與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，中海地產(chǎn)就在合作名單當(dāng)中。

并購(gòu)?fù)屡c現(xiàn)在

中海集團(tuán)與中信集團(tuán)的合作，是有信用度的。它們?cè)诘禺a(chǎn)圈搞了一次“世紀(jì)大并購(gòu)”。

2016年3月，中信集團(tuán)剝離旗下中信地產(chǎn)，將后者的全部股權(quán)以及另一家子公司中信泰富在國(guó)內(nèi)的住宅地產(chǎn)售予中海地產(chǎn)，交易對(duì)價(jià)310億元。

當(dāng)時(shí)，中海發(fā)展向中信集團(tuán)旗下的中信股份支付10%股權(quán)和價(jià)格61.5億元的四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。自此，中信集團(tuán)成為中海發(fā)展的第二大股東，中海發(fā)展作為聯(lián)營(yíng)企業(yè)，出現(xiàn)在中信股份的年報(bào)里。

恰好，顏建國(guó)在2016年年底離開龍湖集團(tuán)，主掌了中海發(fā)展與中信地產(chǎn)的大融合。

截至2023年12月31日，在中信股份向關(guān)聯(lián)方提供的擔(dān)保余額中，有10億元是為2016年已處置給中海發(fā)展的前子公司提供的擔(dān)保，該擔(dān)保同時(shí)由中海發(fā)展提供反擔(dān)保。

賣掉中信地產(chǎn)之后，中信集團(tuán)與地產(chǎn)相似的業(yè)務(wù)也沒閑著，主要是中信城開和中信泰富地產(chǎn)。

這兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)在中信股份旗下的新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)版圖里面，其包括中信建設(shè)、中信環(huán)境、中信興業(yè)、中信海直、中信泰富地產(chǎn)、中信城開、中信和業(yè)。

中信城開被定義為“城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)”，以“金融+地產(chǎn)”的輕資產(chǎn)模式開展業(yè)務(wù)。最近三年，隨著地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期，中信城開開始變重。它不僅多次參與盤活佳兆業(yè)資產(chǎn)——貨值500億元，還主動(dòng)拿地，入局舊改。甚至把位于深圳福田的“深圳佳兆業(yè)科技中心” 更名為“中信城開大廈”。

據(jù)悉，中信城開目前已實(shí)現(xiàn)在京津環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化區(qū)域、中西部重點(diǎn)省會(huì)城市等主要經(jīng)濟(jì)圈、都市群的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)布局，在全國(guó)30多個(gè)城市累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個(gè)，開發(fā)面積超過3000萬平米，包含住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假、教育地產(chǎn)、地鐵上蓋等多種業(yè)態(tài)。

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，2023年中信城開總資產(chǎn)372.85億元，總負(fù)債249.13億元，凈資產(chǎn)123.72億元。2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39.35億元，同比下降27.79%；凈利潤(rùn)-32.07億元。而2022年中信城開營(yíng)業(yè)收入54.49億元，凈利潤(rùn)3.26億元，歸母凈利潤(rùn)3.08億元。

此外，列席會(huì)議的還有中信建設(shè)。2023年，中信建設(shè)實(shí)現(xiàn)收入176.48億元，較上年同期減少26%，歸屬于股東的凈利潤(rùn)6.86億元，同比上年也下降了37%。

在當(dāng)天與顏建國(guó)的會(huì)談中，中信泰富地產(chǎn)方面沒出現(xiàn)在名單里。2023年，中信股份新型城鎮(zhèn)化板塊業(yè)務(wù)收入433.67億元，同比下降了13%；歸屬于普通股股東凈利潤(rùn)21.63億元，同比增長(zhǎng)17%，剔除撥備影響后，經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)同比下降12%。

截至2023年底，中信泰富地產(chǎn)以地上規(guī)劃計(jì)容建筑面積計(jì)，中信泰富在中國(guó)內(nèi)地的土地儲(chǔ)備面積530萬平方米，其中權(quán)益面積約387萬平方米。

前有狼后有虎

這幾年，民營(yíng)地產(chǎn)商紛紛倒下，央企地產(chǎn)商卷起來了。

在2023年，保利發(fā)展的銷售規(guī)模登頂，中海發(fā)展屈居第二位。不僅如此，中海發(fā)展的兄弟品牌，如中建智地、中建東孚、中建壹品、中建玖合與中建信和等，都在瘋狂地奪地。就在6月13日，中建智地聯(lián)手朝陽城開一口氣拿下北京三塊地，總價(jià)112億元。

前有狼，后有虎。雖然離退休僅2年有余，但顏建國(guó)絲毫沒有松懈。

今年3月，他在中海發(fā)展2023年度財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)溝通會(huì)上說：“當(dāng)前整體市場(chǎng)形勢(shì)偏弱，但我們自身的狀態(tài)非常好，發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁?！?/p>

顏建國(guó)的自信無不道理。2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)下行，然而中海發(fā)展憑借較強(qiáng)穿越周期的能力，在銷售、營(yíng)收、利潤(rùn)、投資多個(gè)端口實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)的增長(zhǎng)。

去年，中海實(shí)現(xiàn)合約銷售3098億元，同比增長(zhǎng)5.1%，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，其年度權(quán)益銷售上升至行業(yè)第二。而到了今年1-5月，在上述機(jī)構(gòu)的全口徑銷售排行榜，中海已經(jīng)以微弱的優(yōu)勢(shì)成功擠下萬科，排名行業(yè)第二。

2023年報(bào)顯示，中海過去一年的營(yíng)業(yè)收入2025.2億元，同比增長(zhǎng)12.3%；歸母核心凈利潤(rùn)256.1億元，同比增長(zhǎng)10.1%，盈利能力繼續(xù)保持領(lǐng)先水平。

但行業(yè)依然低迷，中海也并非沒有挑戰(zhàn)。明顯的一點(diǎn)，中海發(fā)展曾在去年設(shè)定20%的銷售增長(zhǎng)目標(biāo)，但未能如愿完成。進(jìn)入2024年，其已經(jīng)不再高調(diào)樹立目標(biāo)。

與此同時(shí)，中海發(fā)展雖然保持行業(yè)較好的毛利與盈利能力，但相比之下也有所下滑。其去年毛利率錄得20.32%，按年減少0.97%；凈利率則是13.35%，同比微降0.27%。

最新披露的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)也顯示，雖然行業(yè)排名靠前了，但對(duì)比自身來看，今年1月至5月，中海發(fā)展累計(jì)合約物業(yè)銷售額1017.01億元，同比下降了30.8%。

這場(chǎng)行業(yè)危機(jī)持續(xù)近三年，一些以往被認(rèn)為是較為優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)也未能幸免于流動(dòng)性的壓力。萬科的遇困，給了行業(yè)一個(gè)警示。

中海發(fā)展需要在不確定的環(huán)境中，找尋確定性的合作與機(jī)會(huì)。在金融領(lǐng)域有著強(qiáng)勁實(shí)力的中信集團(tuán)，是不錯(cuò)的選擇。

從中信集團(tuán)方面出席雙方會(huì)談的業(yè)務(wù)板塊來看，中信銀行、中信信托可以在必要的時(shí)候，在授信貸款以及信托融資等方面給中海發(fā)展帶來融資渠道。

根據(jù)奚國(guó)華的說法，雙方在產(chǎn)融協(xié)同化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)等方面將開展深入合作。而在這些方面，中信金融資產(chǎn)、中信建設(shè)、中信城開都有優(yōu)勢(shì)。在后續(xù)的地產(chǎn)紓困、風(fēng)險(xiǎn)出清中貢獻(xiàn)中海發(fā)展的力量。

此外，在顏建國(guó)所提到的國(guó)際市場(chǎng)、供應(yīng)鏈管理等領(lǐng)域，中信集團(tuán)的多個(gè)境外平臺(tái)、業(yè)務(wù)鏈無疑也將帶給中海發(fā)展助益。