国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

國(guó)資物企也被以資抵債了。

9月25日，京城佳業(yè)（02210.HK）刊發(fā)了一則關(guān)聯(lián)交易公告，宣布受讓車位使用權(quán)抵銷未償應(yīng)收款項(xiàng)。

具體來(lái)看，北京城承物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“城承物業(yè)”）與北京新城金郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“新城金郡”）簽訂了一份抵銷協(xié)議。

據(jù)此，新城金郡將向城承物業(yè)轉(zhuǎn)讓38個(gè)目標(biāo)車位使用權(quán)，以抵銷部分未償應(yīng)收款項(xiàng)總計(jì)758.10萬(wàn)元。

資料介紹，城承物業(yè)為京城佳業(yè)全資子公司；新城金郡是一家合資公司，穿透股權(quán)由新城控股集團(tuán)間接持股51%，余下49%股權(quán)則由城建發(fā)展（600266.SH）直接持有，后者是京城佳業(yè)的控股股東之一。

此番以資抵債的38個(gè)目標(biāo)車位，總建筑面積1591.51平方米，位于北京順義國(guó)譽(yù)府項(xiàng)目，由城建發(fā)展與新城金郡開(kāi)發(fā)，城承物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

公告披露，截至2023年12月31日，新城金郡尚有1.09億元物業(yè)服務(wù)費(fèi)用尚未向城承物業(yè)支付，余下336.3萬(wàn)元將在車位抵銷部分結(jié)算完成后的15天內(nèi)，以現(xiàn)金支付。

截至2024年7月31日，目標(biāo)車位的賬面值約809.35萬(wàn)元；獨(dú)立專業(yè)估值師評(píng)估同期的市場(chǎng)價(jià)值約為761.14萬(wàn)元。

抵銷協(xié)議項(xiàng)下，交易完成后城承物業(yè)對(duì)目標(biāo)車位享有占有、使用、收益及其他合法經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。即出租或出售，收益皆歸于城承物業(yè)。

從賬面和市場(chǎng)估值來(lái)看，京城佳業(yè)似乎賺到了。不過(guò)后續(xù)究竟如何變現(xiàn)、能變現(xiàn)多少，都還是個(gè)未知數(shù)。公告顯示，目標(biāo)車位過(guò)往并無(wú)租金收入產(chǎn)生。

地產(chǎn)行業(yè)萎靡，物業(yè)公司傳統(tǒng)的好客戶——開(kāi)發(fā)商們變得捉襟見(jiàn)肘，對(duì)物企賬單的優(yōu)先支付度降低。延遲付款導(dǎo)致物業(yè)公司應(yīng)收賬款激增，在最近幾期業(yè)績(jī)“答卷”中，諸多上市物企飽償了一輪或多輪的大規(guī)模計(jì)提之殤。

在此背景下，物管圈“以資抵債”潮起。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)，僅在2023年就至少有10家物企與關(guān)聯(lián)方簽訂了14份資產(chǎn)與應(yīng)收款的抵銷協(xié)議，涉及金額超過(guò)25億元。今年以來(lái)又添了宋都服務(wù)、朗詩(shī)綠色生活等。

復(fù)盤長(zhǎng)長(zhǎng)的名單，均為民營(yíng)物企。京城佳業(yè)與新城金郡的這份抵銷協(xié)議，打破了這個(gè)局面。

事實(shí)上，京城佳業(yè)的應(yīng)收款，尤其是關(guān)聯(lián)應(yīng)收款占比擴(kuò)大問(wèn)題，很久之前就引發(fā)過(guò)投資者擔(dān)憂。

“翻開(kāi)財(cái)務(wù)報(bào)表，賺到的是一大堆應(yīng)收賬款。”樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》過(guò)往引用過(guò)的這句話，就是來(lái)自投資平臺(tái)上京城佳業(yè)的主頁(yè)。

中報(bào)顯示，今年上半年，京城佳業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入8.9億元，同比增0.17%；期內(nèi)溢利約4697.3萬(wàn)元，同比下降約23.7%。對(duì)此，京城佳業(yè)解釋稱，“主要是由于報(bào)告期應(yīng)收賬款回款不及預(yù)期，導(dǎo)致預(yù)期信用損失增加。”

截至2024年6月30日，京城佳業(yè)關(guān)聯(lián)應(yīng)收賬款2.81億元，較去年同期的2.23億元同比增長(zhǎng)26.01%，遠(yuǎn)高于營(yíng)收增速。這個(gè)問(wèn)題在去年中期財(cái)報(bào)也有所體現(xiàn)，其2023年中期營(yíng)收同比增幅33.4%，而關(guān)聯(lián)應(yīng)收款同比增幅48.2%。

同期，第三方應(yīng)收款約為6.47億元，較2023年同期的6.37億元增長(zhǎng)1.56%；而上一年同期，第三方應(yīng)收款的同比增速約為47.6%。

今年上半年，京城佳業(yè)應(yīng)收款撥備1.71億元，較上一年同期的1.04億元增長(zhǎng)64.42%。

不難看出，關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款拖欠明顯。

而本期業(yè)績(jī)中，京城佳業(yè)應(yīng)收賬款和其它應(yīng)收賬款預(yù)期信貸虧損約為3.45億元，計(jì)提減值同比增速69.12%。