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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

昔日龍頭房企，再度拋售資產(chǎn)。

據(jù)碧桂園官方號(hào)，佛山的地標(biāo)性建筑、知名五星級(jí)酒店——佛山希爾頓酒店被正式掛牌出售，標(biāo)價(jià)達(dá)15億元。這一消息在業(yè)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，該酒店不僅擁有約15.2萬㎡的建筑面積，更以其28層的高度和600間客房的規(guī)模，成為了當(dāng)?shù)氐囊淮罅咙c(diǎn)。

作為碧桂園首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的一份子，碧桂園也曾砸下重本。酒店委托全球知名的Gensler公司設(shè)計(jì)，由希爾頓酒店管理集團(tuán)經(jīng)營管理，整個(gè)項(xiàng)目歷經(jīng)3年，共耗資逾10億元打造。

酒店于2014年開業(yè)，次年便開始盈利。今年3月，佛山希爾頓酒店剛過完了十周年慶典。

從地理位置來看，佛山希爾頓酒店地處禪城核心地段，距離佛山2號(hào)線石梁站約500米，往北是祖廟嶺南天地，南面是佛山新城，緊鄰多個(gè)旅游景區(qū)和體育文藝演出場(chǎng)館，交通便利，人流密集。

值得注意的是，自2019年起，或出于外部環(huán)境變化，或出于自身戰(zhàn)略調(diào)整的需要，碧桂園持續(xù)對(duì)旗下一些酒店資產(chǎn)進(jìn)行梳理，并計(jì)劃成立新的品牌矩陣，佛山希爾頓酒店也曾于2020年出現(xiàn)在出售名單內(nèi)。

按照當(dāng)時(shí)的公告，佛山希爾頓酒店處置招商參考價(jià)格為12億元，不過后續(xù)并未發(fā)生任何成交。

如今再次選擇出售，在業(yè)內(nèi)看來，碧桂園更多是出于財(cái)務(wù)上的考慮。

早前10月14日，在碧桂園召開的內(nèi)部管理會(huì)議上，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍就提出，公司要努力抓住機(jī)遇，做好三件事：保交房、資產(chǎn)管理、有效銷售。其中，資產(chǎn)管理就與資產(chǎn)出售掛鉤。

今年1月，碧桂園打包位于廣州的多項(xiàng)資產(chǎn)在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，擬出讓總價(jià)為38.18億元。這些資產(chǎn)包括寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，例如廣州增城鳳凰城酒店、番禺碧桂園藏瓏府辦公樓等。

部分海外資產(chǎn)也在出售之列。同期，碧桂園還通過澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約合11.38億元人民幣），出售2017年購入的悉尼地塊剩余所持部分。另外也將位于倫敦的項(xiàng)目Ailsa Wharf擺上貨架待售。

1月還沒過完，楊惠妍擺上貨架的國內(nèi)外資產(chǎn)，已近50億元。如果算上去年12月中旬，碧桂園清倉“萬達(dá)系”股權(quán)的30.685億元，則已回籠近80億。

分析人士指出，這一系列的資產(chǎn)出售舉措，無疑彰顯了碧桂園在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，靈活調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以應(yīng)對(duì)資金流動(dòng)性挑戰(zhàn)的堅(jiān)定決心與高效執(zhí)行力。不過，剛性支出縮減，只能暫時(shí)止血，想保證現(xiàn)金流，還是要靠銷售。