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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)  嚴(yán)明會(huì)

債務(wù)危機(jī)之下，碧桂園的資產(chǎn)處置持續(xù)進(jìn)行。

近日，碧桂園江中區(qū)域掛出了一則資產(chǎn)出售信息，佛山禪城希爾頓酒店正尋求買方，售價(jià)15億元。該酒店位于佛山新城CBD核心地段，建面約15.2萬(wàn)㎡，樓高28層，有600間客房，于2014年3月落成開(kāi)業(yè)。

這是碧桂園首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，也是其在禪城建設(shè)的第一家國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，一度成為禪城乃至整個(gè)佛山的地標(biāo)性建筑。在這個(gè)酒店項(xiàng)目上，碧桂園傾注了很多心思，酒店委托全球知名的Gensler公司設(shè)計(jì)，由希爾頓酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，整個(gè)項(xiàng)目歷經(jīng)3年，共耗資逾10億元打造。

實(shí)際上，早在2020年3月，在北京中招國(guó)際拍賣有限公司官網(wǎng)上就已出現(xiàn)過(guò)“佛山希爾頓酒店項(xiàng)目處置招商公告”，當(dāng)時(shí)的參考價(jià)格為12億。

同期，佛山碧桂園美爵酒店、碧桂園三亞郡·云海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店也出現(xiàn)在待售名單中。

2022年，碧桂園又將一批酒店擺上貨架，包括廣州碧桂園金葉子溫泉酒店、惠州碧桂園十里銀灘酒店等。

碧桂園的酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展多年。上市之前，碧桂園就開(kāi)始探索酒店業(yè)務(wù)。2000年元旦，“順德碧桂園度假村”正式對(duì)外試業(yè)，碧桂園酒店集團(tuán)逐漸形成了自己的酒店品牌和產(chǎn)品線。但后來(lái)因?yàn)榫频陻?shù)量的攀升，碧桂園陷入了重資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困境中。

2017年，碧桂園酒店板塊自稱旗下有500億的酒店及公寓資產(chǎn)，為了實(shí)現(xiàn)“瘦身”，碧桂園開(kāi)始“割肉”經(jīng)營(yíng)效果不好的酒店，包括佛山的希爾頓酒店及佛山美爵酒店等。2019年底，碧桂園酒店業(yè)務(wù)發(fā)出“輕資產(chǎn)輸出”信號(hào)，并對(duì)旗下整體酒店品牌做梳理，計(jì)劃成立新的品牌矩陣。

2020年4月，碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)鳳悅酒店及度假村正式宣布成立。鳳悅作為獨(dú)立的酒店板塊從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中剝離，定位是高品質(zhì)酒店資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。

對(duì)當(dāng)下的碧桂園來(lái)說(shuō)，酒店業(yè)務(wù)存在較大的不確定性，運(yùn)營(yíng)成本也較高。拋售酒店資產(chǎn)以緩解流動(dòng)性危機(jī)不失為一個(gè)合時(shí)宜的選擇。

作為曾經(jīng)的地產(chǎn)一哥，碧桂園的債務(wù)重組工作量大且復(fù)雜，出險(xiǎn)一年多來(lái)，其境外債重組進(jìn)展仍緩慢。

近日，有市場(chǎng)消息稱碧桂園上月向債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組計(jì)劃。對(duì)此，碧桂園方面表示，公司近期向主要債權(quán)人團(tuán)體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，公司正與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案條款展開(kāi)進(jìn)一步磋商，因保密原因，重組方案相關(guān)細(xì)節(jié)尚無(wú)法對(duì)外披露。

在11月8日的月度管理會(huì)議上，碧桂園董事局主席楊惠妍表示：“短期內(nèi)，首要任務(wù)就是切實(shí)落實(shí)保交房；中期則是要保主體；長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)規(guī)模龐大的市場(chǎng)，公司仍然有機(jī)會(huì)在其中找到自己的位置?！?o:p>

楊惠妍指出，臨近年末，公司面臨的保交房任務(wù)仍然非常有挑戰(zhàn)性。接下來(lái)的兩個(gè)月，保交房時(shí)間緊、任務(wù)重，各區(qū)域一定要做好相關(guān)工作的準(zhǔn)備和安排。

2024年1-9月，碧桂園已交付23.5萬(wàn)套。這與離楊惠妍之前定下的“今年規(guī)劃交付量超48萬(wàn)套”的目標(biāo)相比，存在較大差距。

去年以來(lái)，碧桂園加大了資產(chǎn)處置的力度。

2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元；去年12月，碧桂園以30.69億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其所持珠海萬(wàn)達(dá)商管股權(quán)。

今年年初，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓了包括廣州市增城區(qū)鳳凰酒店在內(nèi)的一系列資產(chǎn)，涵蓋白云區(qū)人和公寓樓、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓，這些資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)38.18億元。其中鳳凰酒店的擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高，達(dá)到12.6億。

1月中旬，碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia就已宣布計(jì)劃出售悉尼剩余地塊，出讓價(jià)格高達(dá)2.4億澳元（折合人民幣約11.38億元）。

銷售方面，今年10月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額43.3億元。今年1月至9月，碧桂園累計(jì)銷售額約363.9億元；今年前10個(gè)月共實(shí)現(xiàn)銷售額約407.2億元。