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文/樂居財(cái)經(jīng)  魏薇

市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然強(qiáng)勁。“滬七條”后，上海樓市熱度明顯提升。

11月27日，上海第七批次土地開拍，包含10宗地塊，涉及楊浦、浦東、虹口、閔行、普陀、青浦和寶山七個(gè)區(qū)，參與拿地的幾乎都是國央企。

當(dāng)天成交7宗涉宅用地，4宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，總成交金額230.21億元，平均溢價(jià)率約12%。

連中三元的華潤置地成最大贏家，其一舉拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦東新楊思三宗地塊，總成交價(jià)高達(dá)146億元。這三宗地中，虹口四川北路地塊由華潤置地獨(dú)立拿下，其他兩個(gè)地塊由華潤以聯(lián)合體競(jìng)得。

上午場(chǎng)土拍結(jié)束后，華潤置地連發(fā)兩張慶祝海報(bào)：為更好的普陀！為更好的虹口！

普陀桃浦地塊由華潤置地聯(lián)手金茂、建發(fā)以底價(jià)15.81億元競(jìng)得，樓面價(jià)40995元/㎡。

虹口四川北路地塊，由華潤置地以51.31億擊敗中海、招商蛇口競(jìng)得，樓面價(jià)92934元/㎡、溢價(jià)率11.97%。這是華潤置地時(shí)隔5年重回上海內(nèi)環(huán)內(nèi)。

該地塊周邊的新房項(xiàng)目有北外灘虹口源·717、碧云北外灘尊邸、上海弘安里等熱門項(xiàng)目。今年6月22日，北外灘虹口源·717首次開盤，均價(jià)為13.8萬/㎡，共推出228套建筑面積約100-356㎡的房源，均價(jià)13.8萬/㎡。目前已售住宅套數(shù)為126套，去化約55%。

今年3月，上海弘安里首次開盤，均價(jià)約24.3萬/㎡，目前項(xiàng)目三期少量建面約380㎡風(fēng)貌別墅在售，總價(jià)約8000萬起。碧云北外灘尊邸在11月中旬過會(huì)，過會(huì)均價(jià)為13萬/㎡，即將推出建面約180-230㎡房源，共137套。

根據(jù)此前土地推介會(huì)的強(qiáng)排方案，華潤置地虹口項(xiàng)目可以做主力24-28層的連廊高層，主力120-140㎡的3-4房產(chǎn)品。

熱度最高的當(dāng)屬浦發(fā)新楊思地塊。此地塊由華潤置地聯(lián)合越秀、中能建以總價(jià)78.97億擊敗中海、浦發(fā)、金茂手中競(jìng)得，樓面價(jià)74426元/㎡、溢價(jià)率40.37%。

華潤、保利、中海等房企參與競(jìng)拍，第一輪就經(jīng)歷了192輪加價(jià)，拍到78.75億的40%溢價(jià)終止價(jià)，隨后開始競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)公建配套。最終，經(jīng)過202輪加價(jià)，華潤、越秀、中能建成功拿下。40.37%的溢價(jià)率，也創(chuàng)下了今年土拍的最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

此次拿地之前，華潤置地今年在上海土拍市場(chǎng)的收獲并不多。10月25日，華潤置地在第六批供地中以底價(jià)46.12億元斬獲寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元32-04地塊和11-01地塊，即寶山南大豐翔路TOD地塊二期。兩宗地塊總建面23.28萬㎡，成交樓板價(jià)1.98萬元/㎡。

所得地塊與中環(huán)置地中心·潤府（備案名：鉑潤名邸）北側(cè)緊鄰。該項(xiàng)目于今年3月27日首次開盤，至10月30日第七批次開盤，共售出超過1370套新房房源。是上海1月-10月商品房銷售面積和套數(shù)的“雙料冠軍”。

華潤置地計(jì)劃在這里打造一個(gè)國際水準(zhǔn)的TOD復(fù)合綜合體，融合交通、商業(yè)、生態(tài)、教育和居住等多種業(yè)態(tài)。此次拿地也意味著華潤置地在上海中環(huán)的版圖進(jìn)一步完善。

10月拿地之前，華潤置地在上海土拍兩度現(xiàn)身。

3月中旬，上海2024年首輪土地出讓。華潤置地參拍了閔行區(qū)古北社區(qū)地塊，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)和中鐵置業(yè)聯(lián)合體、建發(fā)等房企均在參拍之列。

7月9日，上海市迎來土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則后的首場(chǎng)土拍，其中關(guān)注度較高的是楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)88街坊02H1-01地塊，地塊競(jìng)價(jià)到第30輪時(shí)，包括華潤置地、中海地產(chǎn)等在內(nèi)的4家決定放棄。

因圍標(biāo)事件，華潤置地失去了上海土地市場(chǎng)三年。2023年回歸后，華潤置地?cái)孬@虹橋潤璟、觀宸潤府、豐翔路綜合體、江川以及和華發(fā)的南翔地塊5宗地塊，共斥資約244.37億元，位列去年上海拿地全口徑金額排行榜榜首。

重新回歸上海的華潤置地，今年的推貨節(jié)奏又快又猛。

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2024年1-10月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜》，今年前10月，華潤置地在上海的權(quán)益銷售金額為199.63億元，位列榜單第二。

今年2月，華潤置地官宣組織架構(gòu)調(diào)整，由原來七大區(qū)域變?yōu)椤叭A東、華南、深圳、北方、中西部”五大區(qū)域，華東大區(qū)設(shè)有上海、蘇州、杭州、寧波、南京、合肥六大片區(qū)公司。

原華潤杭州總經(jīng)理婁山杰調(diào)任上海總經(jīng)理，但人事調(diào)動(dòng)中并未透露有關(guān)華東大區(qū)董事長的人選。今年5月，婁山杰擔(dān)任起華潤置地（上海）有限公司的法定代表人。