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文/樂居財(cái)經(jīng)  魏薇

上海第七批次土拍，中海地產(chǎn)表現(xiàn)得很積極，10宗出讓地塊報(bào)名參拍了大半。

但是大多在終極拼殺階段退出，最后以36.45億元拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元K8-05地塊，成交樓面價(jià)73288元/平方米，溢價(jià)率16.33%。

該地塊為純住宅用地，地塊出讓面積2.16萬㎡，容積率2.3，建筑面積4.97萬㎡，起價(jià)31.33億，樓面價(jià)6.3萬元/㎡。

這是中海今年在上海拿下的第二個(gè)地塊。

首次拿地是在10月25日的上海第六批次土拍，中海以32.13億元的總價(jià)摘得楊浦區(qū)定海社區(qū)G2-05（137街坊）地塊，成交樓面價(jià)6.92萬/平方米，溢價(jià)率2.32%。地塊限高60米，中小套型占比40%，住宅套數(shù)下限無設(shè)定，集采價(jià)4000元/㎡。這也是次批次土拍中唯一溢價(jià)成交的地塊。

拿地不到10天，地塊設(shè)計(jì)方案就公示。地塊擬建設(shè)1幢15F的高層住宅及1幢總高18層的公租房，其中1#商品住宅由三個(gè)單元組成，局部架空，包含物業(yè)、業(yè)委會、智能快遞間等功能。可售住宅體量很小，約80套左右。

今年，中海在上海與“豪宅”深度綁定。

3月28日，黃浦區(qū)新天地板塊的中海順昌玖里開盤，均價(jià)17.2萬，套均4000萬，單日銷售額高達(dá)196.53億元。

徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖章和玖序項(xiàng)目自今年6月入市起，四次開盤四次售罄，累計(jì)銷售總額約233億元。

目前，中海領(lǐng)邸·玖章已經(jīng)全部售罄，中海領(lǐng)邸·玖序還有118套280平方米的房源，預(yù)計(jì)在今年12月中旬認(rèn)籌、12月底開盤，項(xiàng)目樣板間已對外開放。

中海領(lǐng)邸·玖序和中海領(lǐng)邸·玖章項(xiàng)目所在地塊是在2023年10月的上海第三批次集中供地中獲得。

當(dāng)時(shí)，重返上海土拍市場的中海和上海西岸開發(fā)公司組成聯(lián)合體，以240.16億元的底價(jià)拿下徐匯龍華街道地塊，成為上海市當(dāng)年拍出的總價(jià)“地王”。其中的兩幅住宅地塊即為中海領(lǐng)邸項(xiàng)目，分別被命名為玖序和玖章。

該地塊的出讓設(shè)定了嚴(yán)苛的報(bào)名條件，最終也僅有中海聯(lián)合體一家報(bào)名。上海西岸開發(fā)公司隸屬于徐匯區(qū)國資委。

而在拿地7個(gè)月之前，中海三年“禁入期”剛滿，中海集團(tuán)董事長顏建國就奔赴上海與徐匯區(qū)委書記會談，雙方就中海在徐匯的業(yè)務(wù)發(fā)展和項(xiàng)目合作進(jìn)行了深入交流。

憑借中海領(lǐng)邸和中海順昌玖里兩個(gè)高端豪宅項(xiàng)目的熱銷，中海地產(chǎn)在上海坐穩(wěn)了銷冠的位置。

今年1-11月，中海地產(chǎn)在上海實(shí)現(xiàn)銷售額573.47億元，且大幅領(lǐng)先于第二名的融創(chuàng)中國（273.49億元）。

2023年同期，中海地產(chǎn)在上海的銷售額為109.8億元。這意味著，今年前11個(gè)月，中海地產(chǎn)在上海的銷售金額超過了去年全年的5倍。

但中海的領(lǐng)先優(yōu)勢能保持多久，還是個(gè)未知數(shù)。

據(jù)中海地產(chǎn)年報(bào)，截至2023年末，其在上海的在建項(xiàng)目僅有順昌玖里/恒昌玖里、海上和集及徐匯龍華街道地塊。這些項(xiàng)目，已經(jīng)賣得差不多了。

中海在上海拿地，還得加把勁。否則，將會沒地開發(fā)，2024年的銷冠位置也難以保住。

1-11月，中海地產(chǎn)在全國的銷售額為2704億元，位列第二。上海單個(gè)城市的銷售比重超過了20%，對整體的重要性不言而喻。