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文/樂居財經(jīng) 王敏

碧桂園傳來最新消息！

1月6日，碧桂園召開2025年第一次集團(tuán)月度管理會議。

會上，集團(tuán)董事會主席楊惠妍明確了碧桂園全年的工作核心：保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

碧桂園2024年全年已累計交付房屋超38萬套，近三年累計交付約170萬套房屋。新的一年，集團(tuán)工作將圍繞保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表兩大關(guān)鍵任務(wù)展開。

值得注意的是，今年碧桂園未如此前一樣明確披露交付目標(biāo)，僅簡要介紹“2025年交房任務(wù)總量較去年明顯減少”。

楊惠妍在2024年度會議上明確了當(dāng)年預(yù)計交付量超48萬套，并表示，保交付是碧桂園必須牢牢守住的底線，盡管交付挑戰(zhàn)將進(jìn)入深水區(qū)，碧桂園仍對未來充滿信心。

在2025新年致辭中，碧桂園董事局主席楊惠妍與總裁莫斌提到，展望2025年，碧桂園將繼續(xù)秉持“一樓一策” 原則，全力推進(jìn)剩余房屋建設(shè)，確保保交房任務(wù)完美收官。

修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表方面，管理層表示，常規(guī)銷售是公司當(dāng)前現(xiàn)金流的主要來源，其重要性不言而喻。

管理層強(qiáng)調(diào)，只有通過持續(xù)的銷售增長，公司才能有足夠的資金支持保交房項(xiàng)目的順利推進(jìn)。同時，要積極響應(yīng)政府出臺的相關(guān)政策，努力尋找機(jī)會，推動資產(chǎn)的有效盤活，為保交房工作提供強(qiáng)有力的資金支持，進(jìn)而促進(jìn)公司整體運(yùn)營的良性循環(huán)。

根據(jù)新年致辭披露的信息，自2022年以來，碧桂園通過處置難銷類資產(chǎn)和盤活沉淀資金，已累計回籠超過600億元。

此外，近日，碧桂園發(fā)布官方公告，1月14日將舉行董事會會議，重點(diǎn)是批準(zhǔn)2023年全年業(yè)績，以及2024年年中業(yè)績的發(fā)布。

據(jù)悉，自2024年4月2日起，公司因未能按期刊發(fā)2023年度業(yè)績而停牌至今，停牌已超9個月。

延遲披露導(dǎo)致碧桂園管理層在2024年12月初受到上海證券交易所的集體通報批評。根據(jù)上交所的處分決定，包括董事局主席楊惠妍、總裁莫斌和財務(wù)負(fù)責(zé)人伍碧君在內(nèi)的高管被記入誠信檔案。

當(dāng)時，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從常規(guī)角度來講碧桂園沒有及時披露報告，計入誠信檔案雖是常規(guī)的操作。但是疊加了企業(yè)的經(jīng)營情況，尤其是銷售數(shù)據(jù)，債務(wù)情況等，這些信息都會使得相關(guān)數(shù)據(jù)再次發(fā)酵，顯然會對企業(yè)經(jīng)營運(yùn)營產(chǎn)業(yè)不利影響。

碧桂園最新季度數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至11月，碧桂園累計實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為437.5億元，累計實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售面積約為457.2萬平方米。

值得注意的是，在2024年末，碧桂園還做出了一項(xiàng)重大資產(chǎn)決策——出售長鑫科技股權(quán)，其交易總價高達(dá)20億元。

從交易細(xì)節(jié)來看，長鑫科技主要從事集成電路的設(shè)計及制造，自2016年成立后發(fā)展迅速，在半導(dǎo)體領(lǐng)域已初顯崢嶸。

業(yè)內(nèi)人士表示，碧桂園選擇此時出售長鑫科技股權(quán)，背后有著深層次的戰(zhàn)略考量。一方面，房地產(chǎn)作為碧桂園的核心主業(yè)，當(dāng)前正面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，公司需集中精力、資源來應(yīng)對行業(yè)困境，穩(wěn)固根基；另一方面，出售股權(quán)能夠快速回籠資金，有效緩解資金壓力。

就像碧桂園會議中所說的，2025年將是充滿挑戰(zhàn)的一年，但同時也是充滿機(jī)遇的一年。