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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

新年伊始，房企紛紛開啟自救。

1月9日，碧桂園披露了境外債重組最新進展，其已和七家知名銀行（均為碧桂園長期業(yè)務伙伴）組成的協(xié)調(diào)委員會達成共識。

據(jù)了解，若該重組提案得以落實，有望最多減少116億美元（約合人民幣850億元）債務，將使碧桂園實現(xiàn)大幅去杠桿化。

這其中，包括將債務到期時間最多延長至11.5年以及降低融資成本，目標是將加權平均借貸成本，從重組前的每年的約6%，降低至重組后的每年約2%。

而碧桂園向債權人提供了5個經(jīng)濟選項，由現(xiàn)金、強制性可轉(zhuǎn)換債券、不同票據(jù)及貸款融資（統(tǒng)稱新債務工具）組合而成。

據(jù)媒體引述知情人士透露，目前碧桂園已收到部分債權人的表態(tài)，表示愿意長期支持公司度過當前難關，同時期望碧桂園能夠盡快完成重組。

在業(yè)內(nèi)看來，若碧桂園債務重組能順利達成，將有助于修復其資產(chǎn)負債表，大幅延長債務的償還期限，并為公司經(jīng)營狀況的根本改善奠定基礎，同時這也將為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供一個可借鑒的范式。

實際上，近段時間以來，融創(chuàng)、龍光、融信、金科等房企也都公布了債務重組或重整投資的新進展新方案。

以金科為例，1月6日其公告稱，2025年1月3日至4日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯(lián)合體與深圳久銀投資、天津啟重圣源、武漢寒樹等16家財務投資人分別簽署了重整投資協(xié)議，累計投資近10.68億元，合計受讓標的股份約10.27億股。

至此，金科股份已先后與20余家財務投資人簽約，累計簽約財務投資部分的募集資金達18.72億元。

另外，龍光集團宣布，境外債務的整體重組取得重大進展，已就整體重組方案的條款與若干境外債權人達成一致。

從債務到期情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年房企債券到期規(guī)模4828億元，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億元，這中間存在不小的缺口，不少房企無法通過借新還舊覆蓋到期債務。

“在市場銷售持續(xù)低迷背景下，房企2025年的債務壓力仍然較大?！笨硕鸱治鰩煴硎荆?025年債務到期規(guī)模甚至要高于2024年，達5257億元；其中2025年第三季度為償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，推動債務重組工作，不僅是房企應對當前困境的必要手段，也是企業(yè)為未來發(fā)展鋪平道路的關鍵一步。長遠來看，債務重組得以推進，不僅有利于業(yè)主、員工，也將使債權人和合作伙伴等利益相關方的權益得保障。

此外，華泰證券分析師認為，出險房企債務壓力減輕，一方面有利于房企本身基本面改善，另一方面則有助于出險房企能獲得更多資源用于保交樓，降低近年行業(yè)層面“期房”的信任問題，改善新房銷售預期。