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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

農(nóng)歷除夕前夕，萬科的三位高管辭職了。

因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務(wù)，將繼續(xù)擔任公司董事，并擔任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)，辭職后不再擔任公司任何職務(wù)。

因工作調(diào)整原因，朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)，辭去上述職務(wù)后，仍在公司工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部。

外界對于祝九勝的辭任或許并不意外。1月16日晚間，關(guān)于萬科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝的消息傳遍了網(wǎng)絡(luò)。

17日凌晨，祝九勝在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一篇關(guān)于萬科泊寓商旅短租的推文，似乎是隔空回應(yīng)了傳聞。這條朋友圈獲得了萬通集團創(chuàng)始人馮侖、旭輝控股董事局主席林中等地產(chǎn)大佬的點贊。

但對于祝九勝的辭職，萬科用了“身體原因”。

三位高管辭職的同時，萬科審議通過了《關(guān)于選舉第二十屆董事會主席的議案》，選舉辛杰為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁，聘任田鈞為公司董事會秘書，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

作為萬科大股東——深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）的黨委書記、董事長，辛杰早已出現(xiàn)在萬科管理層的名單中。2020年7月開始，辛杰擔任萬科董事；2023年10月開始，任萬科董事會副主席。

作為一位經(jīng)驗豐富的職業(yè)經(jīng)理人，辛杰在地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、酒店和建筑等行業(yè)有過任職經(jīng)歷。

除郁亮外，其他新任命的3位執(zhí)行副總裁和董秘都有深圳國資背景。其中，華翠曾供職于深圳地鐵運營集團有限公司、深鐵集團，曾任深圳市建材交易集團有限公司黨支部書記、董事長；李剛曾供職于深鐵集團，曾擔任深圳市地鐵商業(yè)管理有限公團有限公司黨委書記、董事長、法定代表人。

此次人事變動是萬科經(jīng)營管理的重要轉(zhuǎn)折點。一番人事調(diào)動后，萬科管理層的關(guān)鍵崗位均由有深圳國資背景的人士接手。

坐上董事會主席的位置，辛杰是帶著重要任務(wù)的。他表示：“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施 ‘一攬子’方案，有信心實現(xiàn)萬科隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。目前公司已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排?！?/p>

與人事變動一同公布的，還有萬科2024年業(yè)績預告。萬科預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，上年同期盈利121.63億元。

萬科方面表示，業(yè)績虧損主要因房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降、新增計提信用減值和存貨跌價準備、部分非主業(yè)財務(wù)投資虧損以及大宗資產(chǎn)交易價格低于賬面值。

報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結(jié)算毛利總額大幅減少。

萬科認為，行業(yè)已度過最困難時期，對市場止跌回穩(wěn)有信心，并計劃在2025年加快風險化解，高質(zhì)量完成交房任務(wù)，實現(xiàn)業(yè)績改善，聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)。

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