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過會(huì)價(jià)10.7萬元/㎡，小體量的北京城建國譽(yù)府拿什么來吸引人？

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 12.6w閱讀 2025-02-14 17:18

樂居財(cái)經(jīng) 張林霞 2月14日，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，北京城建國譽(yù)府將推出建面約93-127㎡3房、約141㎡4房，共計(jì)76套房源，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下周開啟認(rèn)購，均價(jià)107000元/㎡。

國譽(yù)府打出的宣傳海報(bào)是：十年久違，五角場·純洋房。項(xiàng)目有個(gè)亮點(diǎn)就是容積率1.5。五角場板塊近10年都未曾出現(xiàn)容積率1.5以下的新房。

項(xiàng)目的體量不大，包括兩棟6-8F的多層住宅，1棟6F公租房，1棟物業(yè)用房，總可售房源僅76套，戶型包括93-127㎡的三房和約141㎡的四房，一共分了7個(gè)戶型，主力戶型是98㎡的三房兩衛(wèi)。

官方全套戶型圖如下：

國譽(yù)府周邊城市界面相對(duì)老舊。北、東、南三面是老小區(qū)和廠房，西側(cè)片區(qū)正在快速建設(shè)中。

國譽(yù)府的過會(huì)均價(jià)為10.7萬/㎡，在中環(huán)這條線上，已經(jīng)是天花板級(jí)別。

從楊浦區(qū)同環(huán)線的新房看，楊浦城投悅江灣（備案名：城悅璟庭）距離國譽(yù)府步行距離約500米，于去年1月開盤，均價(jià)9.9萬/㎡；比項(xiàng)目更接近楊浦濱江的中建壹品外灘源著，還屬于內(nèi)中環(huán)間，還有復(fù)興島的留白規(guī)劃做支撐，首開均價(jià)也10.8萬/㎡。

離國譽(yù)府步行距離約1公里的越秀·楊浦天玥（備案名：玥宸雅園），已于去年10月31日開盤，均價(jià)為9.2萬元/㎡。

從二手房價(jià)格體系看，周邊房價(jià)具有參照的是盛世豪庭（二期），2014年的次新房，貝殼找房顯示，1月份均價(jià)為107790元/㎡，最新成交均價(jià)是98725元/㎡。

這樣看來，10.7萬/㎡的國譽(yù)府，既不存在一二手房價(jià)倒掛，也不存在比其他新家價(jià)格明顯偏低，而且小體量社區(qū)，在二手房也不會(huì)有流通的定價(jià)權(quán)。

國譽(yù)府的建設(shè)單位是京城發(fā)（上海）置業(yè)有限公司，成立于2024年7月，由城建發(fā)展100%控股，后者是北京城建的子公司。

2024上半年，北京城建的營收利潤雙雙下滑。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收約778.92億元，同比減少3.5%；歸母凈利潤約7.85億元，同比減少15.41%。

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