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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

十多天前，“Adrian鄭志剛”微信公眾號(hào)發(fā)布了一則新世界發(fā)展與國(guó)企聯(lián)手的消息。它的座上賓是來自深圳的深業(yè)集團(tuán)。

根據(jù)協(xié)議，雙方將開拓粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)合作的地標(biāo)項(xiàng)目，共同研究及開發(fā)北部都會(huì)區(qū)內(nèi)的創(chuàng)科及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。

目前，新世界發(fā)展在香港北部都會(huì)區(qū)持有約140萬平方米農(nóng)地，當(dāng)中不少位處優(yōu)質(zhì)地段。

與香港一河之隔，近水樓臺(tái)的深圳企業(yè)，顯然在這層合作上有著天然的優(yōu)勢(shì)。

就在這起合作的三天前，新世界發(fā)展還與招商蛇口簽訂合作，雙方合力打造粉嶺北新發(fā)展區(qū)內(nèi)最大型的商住項(xiàng)目。

新世界發(fā)展行政總裁、K11創(chuàng)始人鄭志剛，還出席了與招商蛇口簽約的現(xiàn)場(chǎng)，但并沒有在與深業(yè)集團(tuán)的簽約現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)身。

作為深圳國(guó)資委直管大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，深業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、城市物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老托育、資本和數(shù)字化六大核心業(yè)務(wù)板塊。

目前累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目近200個(gè)，業(yè)務(wù)覆蓋20個(gè)省、58個(gè)城市，包括深圳地標(biāo)項(xiàng)目深業(yè)上城。

面臨著行業(yè)深度調(diào)整挑戰(zhàn)的深業(yè)集團(tuán)，近段時(shí)間以來也在緊抓合作。5月23日，深業(yè)集團(tuán)還與廣電總局廣科院、京東方旗下東方聚智簽署“深圳科技園數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”戰(zhàn)略合作協(xié)議。

該項(xiàng)目是深業(yè)集團(tuán)響應(yīng)國(guó)家、省市數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，重點(diǎn)打造的科技文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，甚為重要。當(dāng)天，深業(yè)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)呂華也出席了現(xiàn)場(chǎng)。

2023年的深業(yè)集團(tuán)，面臨著不少的業(yè)績(jī)壓力。其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入190.47億元，同比下降41.03%；歸母凈利潤(rùn)13.73億元，同比下降58.2%。

具體到各業(yè)務(wù)板塊，深業(yè)集團(tuán)城市綜合開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理營(yíng)業(yè)收入100.78億元，同比減少32.42%，主要原因是當(dāng)期園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入減少；住宅開發(fā)與銷售營(yíng)業(yè)收入53.35億元，同比減少62.91%，主要原因是當(dāng)期住宅項(xiàng)目銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入。

此外，工農(nóng)銷售板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.3億元，同比增長(zhǎng)56.07%；高速公路收費(fèi)收入11.28億元，增長(zhǎng)17.29%；其他業(yè)務(wù)收入15.76億元，增長(zhǎng)8.92%。

期內(nèi)，深業(yè)集團(tuán)整體毛利率42.14%，同比上一年稍有下降。其中住宅開發(fā)與銷售毛利率達(dá)49.58%，高出同行不少。

報(bào)告期末，深業(yè)集團(tuán)的的債務(wù)有所增長(zhǎng)，現(xiàn)金則有所下降。其合并報(bào)表范圍內(nèi)的有息債務(wù)余額810.34億元，有息債務(wù)余額同比變動(dòng)6.65%。當(dāng)中一年內(nèi)到期的有息債務(wù)220.57億元。

深業(yè)集團(tuán)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物160.06億元，同比2022年下降了6.66%。期末，該公司的現(xiàn)金短債比僅0.73，現(xiàn)金存在一定的缺口。

2023年，深業(yè)集團(tuán)合并口徑存續(xù)的公司信用類債券中，公司債券余額18億元，企業(yè)債券余額0萬元，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額136億元。其共有50億元公司信用類債券在2024年5月至12月內(nèi)到期或回售償付。

整體債務(wù)上，深業(yè)集團(tuán)去年資產(chǎn)負(fù)債率73.5%，相比2022年的71.66%增長(zhǎng)了1.84個(gè)百分點(diǎn)。

今年一季度，該公司的業(yè)績(jī)?nèi)栽谙禄?024年1-3月，深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.12億元，同比下降了35.58%。歸母凈利潤(rùn)-4.61億元，由2023年末的盈利轉(zhuǎn)為虧損。

其上年一季度歸母凈利潤(rùn)為-4353.15萬元，2024年一季度虧損擴(kuò)大了959.77%。去年，深業(yè)集團(tuán)的職工薪酬35.66億元，比2022年同期有所下降7.01%。