国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

地產(chǎn)深度調(diào)整之下，險(xiǎn)資減持房地產(chǎn)企業(yè)股份仍在發(fā)生。

幾天前的8月1日，保利發(fā)展（600048. SH）發(fā)布關(guān)于股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告。

泰康人壽和泰康資產(chǎn)自2017年2月21日至2024年8月1日，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易和大宗交易方式轉(zhuǎn)讓公司股份。

減持后，泰康人壽的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康資產(chǎn)受托管理的其他賬戶股份比例由0.2269%降至0.0213%。

兩者合計(jì)股份比例從7.345%降至4.9999%。

保利發(fā)展仍是地產(chǎn)行業(yè)的“一哥”。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，保利發(fā)展以1986億元的銷售額，保持在行業(yè)首位。

但隨著險(xiǎn)資的離開(kāi)，加之此前該公司在部分核心城市連續(xù)拿下熱門(mén)地塊，為減輕開(kāi)發(fā)壓力，保利發(fā)展也在多方尋找起了項(xiàng)目合作方。

這在其重倉(cāng)的北京市場(chǎng)尤為明顯。

前不久，保利發(fā)展就在北京海淀拿了一塊地。

溢價(jià)不高，只有3.5%，但總價(jià)卻高達(dá)89億。

現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，大家都冷暖自知，即便是帝都北京，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)火火開(kāi)盤(pán)，最后去化也不一定理想。

于是保利發(fā)展連同北京建工一起吞下這九十億的地塊。

這宗地塊的關(guān)注度很高，曾經(jīng)是萬(wàn)科在2016年拿下的兩塊地中的一塊。

2021年，萬(wàn)科把該地塊折價(jià)退還了，直到今年7月，地塊才重新“回爐”重拍，最終被保利發(fā)展聯(lián)合北京建工拿下。

八年過(guò)去了，房地產(chǎn)市場(chǎng)翻天覆地。這塊地2016年掛牌價(jià)44億、上限價(jià)59億，至今時(shí)今日掛牌價(jià)漲到了86億、上限價(jià)103億。幾乎翻了一倍。

地塊89億的拍賣總價(jià)，也刷新了片區(qū)紀(jì)錄，成為海淀新晉地王。

保利發(fā)展在北京土拍市場(chǎng)，今年很低調(diào)。

2023年，它在北京拿了5宗地塊，總拿地價(jià)102億，數(shù)量?jī)H次于中海。

而今年，卻是它在北京市場(chǎng)少有的一次拿地。

2023年，保利發(fā)展以4222億元的銷售簽約金額，成為“地產(chǎn)一哥”。而北京是其重要布局城市之一，所作出的貢獻(xiàn)自然不少。

相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2023年，保利發(fā)展在北京市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的銷售額為220.6億元，排在第6位。排在它前面的，是中海地產(chǎn)、北京城建、華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份和招商蛇口。

2024上半年，保利發(fā)展在北京市場(chǎng)的銷售額雖然下降了，但相比去年末前進(jìn)兩位。它以110.2億元的銷售額，排在中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、北京城建之后。

在四個(gè)一線城市之一的北京市場(chǎng)，保利發(fā)展個(gè)別項(xiàng)目確實(shí)賣得還不錯(cuò)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱CRIC數(shù)據(jù)了解，今年前7月，保利天匯、保利·朝央和煦分別以32.68億元、28.72億元的成交金額，排在北京市場(chǎng)的第4位和第6位。

在北京成交金額前10的項(xiàng)目中，保利發(fā)展是唯一兩個(gè)項(xiàng)目上榜的企業(yè)。

保利天匯和保利·朝央和煦均是保利發(fā)展在去年拿下的項(xiàng)目。

而且，雖然市場(chǎng)反饋還算不錯(cuò)，但從項(xiàng)目合作方的進(jìn)進(jìn)出出，可以看出保利發(fā)展頂著較大的開(kāi)發(fā)壓力。

北京保利天匯項(xiàng)目地塊，一開(kāi)始實(shí)際由保利發(fā)展聯(lián)合合作方拿下。

2023年6月，保利+京投聯(lián)合體以57.2億元摘得朝陽(yáng)區(qū)東壩的2宗住宅用地。其中CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊成交金額33.2億元，CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊成交金額24億元。2個(gè)地塊溢價(jià)率分別為5.4%、7.14%。

只不過(guò)，拿地后不久，京投發(fā)展就宣布退出了地塊合作。保利發(fā)展只能獨(dú)自承擔(dān)。

今年6月，或?yàn)榱司徑忾_(kāi)發(fā)壓力，保利發(fā)展宣布為項(xiàng)目地塊尋找合作方。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體北京朝新和筑置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京朝新和筑”）擬征集投資方，增資持股比例14%。

剛過(guò)去的7月25日，北京朝新和筑的新增投資方確定了，是中信信托有限責(zé)任公司（中信信托），投資金額84000萬(wàn)元，持股比例14%。

保利·朝央和煦同樣是保利在北京的合作項(xiàng)目。

2023年9月，上海成通京置業(yè)搖中北京朝陽(yáng)十八里店地塊，成交總價(jià)28.75億元，成交樓面價(jià)約5.19萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率15%。地塊當(dāng)時(shí)共吸引34家房企參與競(jìng)拍，包括中海、保利等。

沒(méi)能搖中地塊的保利，隨后在去年11月選擇與上海成通京置業(yè)合作，進(jìn)而獲得項(xiàng)目的操盤(pán)權(quán)。

還不止如此，保利進(jìn)入后，同樣拉來(lái)了中信信托作為投資方入股。

今年1月31日，朝央和煦實(shí)施主體北京朝實(shí)和煦置業(yè)有限公司（北京朝實(shí)和煦）股權(quán)信息出現(xiàn)變更，中信信托作為新進(jìn)入股東方，持股11%。

原股東中，上海成通京置業(yè)（成通京置業(yè)（上海）有限公司）持股繼續(xù)下降至7.5%，保利發(fā)展旗下保利北京（保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）持股則進(jìn)一步升至81.5%。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)從北京住建委網(wǎng)站查閱獲悉，截至8月1日數(shù)據(jù)，北京保利天匯獲批銷售套數(shù)826套，網(wǎng)簽合計(jì)538套，去化率為65.13%。北京保利·朝央和煦獲批銷售套數(shù)394套，網(wǎng)簽合計(jì)270套，去化率68.53%。

但也并不是保利發(fā)展在北京的所有項(xiàng)目，都能收獲較好的市場(chǎng)的反饋。

如該公司與合作方開(kāi)發(fā)、位于北京大興的和悅璞云項(xiàng)目，自2021年10月首開(kāi)，保利發(fā)展2023年報(bào)顯示，項(xiàng)目預(yù)售比例只有46.89%。而項(xiàng)目的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間是2024年1月。

也就是說(shuō)，項(xiàng)目如今已妥妥熬成了現(xiàn)房銷售。

而根據(jù)北京住建委網(wǎng)站信息，和悅璞云項(xiàng)目（備案名：璟榆嘉園）分別在2021年9月、2022年4月、2022年6月拿到京房售證字(2021)133號(hào)、京房售證字(2022)46號(hào)、京房售證字(2022)80號(hào)三張預(yù)售證。

如今，京房售證字(2021)133號(hào)、京房售證字(2022)80號(hào)兩張預(yù)售證，均已顯示“該項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約?！?/p>

保利發(fā)展是2002年進(jìn)入北京的市場(chǎng)，如今布局已超過(guò)20年。

它旗下在北京的運(yùn)營(yíng)主體，是保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利北京），目前，保利北京有直接對(duì)外投資企業(yè)61家，間接對(duì)外投資企業(yè)130家。

數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展控股在北京累計(jì)投資近2500億元，累計(jì)納稅額近250億元，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目64個(gè)，在建項(xiàng)目13個(gè)，面積204萬(wàn)方，在售項(xiàng)超20個(gè)。

保利北京董事長(zhǎng)為張興輝，總經(jīng)理為劉喜濤。去年工作總結(jié)會(huì)上，主持工作的劉喜濤曾表示：要拿出“第三次創(chuàng)業(yè)”的決心，完成2024年發(fā)展目標(biāo)。

現(xiàn)在看來(lái)，這一路上，張興輝、劉喜濤作為一二把手的保利北京，多得了貴人相助。