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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 孫肅博

8月29日晚，招商積余（001914.SZ）發(fā)布了2024年上半年的業(yè)績(jī)，營(yíng)收同比增長(zhǎng)12.34%，扣非歸母凈利同比增長(zhǎng)7.65%。

次日開(kāi)盤(pán)后，市場(chǎng)也給出了招商積余很好的回應(yīng)，股價(jià)一度漲超6%。截至午間休盤(pán)，招商積余報(bào)8.84元/股，成交8975.29萬(wàn)元，換手率0.97%，總市值93.73億元。

當(dāng)下，在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等外部因素影響下，物企整體處于營(yíng)收增速放緩的狀態(tài)?！盎貧w服務(wù)本質(zhì)，進(jìn)入微利經(jīng)營(yíng)模式，高質(zhì)量發(fā)展”已經(jīng)成為了物企主旋律。

在這樣的情況下，招商積余保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持“輕型化、規(guī)?；?、科技化、市場(chǎng)化”發(fā)展原則，堅(jiān)定發(fā)展信心，貫徹“經(jīng)營(yíng)+管理”雙輪驅(qū)動(dòng)，持續(xù)深化提質(zhì)增效，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)呈現(xiàn)了總體平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

非住宅業(yè)務(wù)筑成護(hù)城河

作為招商局集團(tuán)旗下從事物業(yè)資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)服務(wù)的主平臺(tái)的企業(yè)，招商積余始終以建設(shè)成“中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”為目標(biāo)。于報(bào)告期內(nèi)，積極穩(wěn)妥地推動(dòng)“12347”戰(zhàn)略落地，發(fā)展物業(yè)管理及資產(chǎn)管理兩項(xiàng)核心業(yè)務(wù)。

具體來(lái)看，招商積余于2024年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收78.39億元，同比增長(zhǎng)12.34%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.35億元，較上年同期增長(zhǎng)3.79%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)4.14億元，較上年同期增長(zhǎng)7.65%。

截至報(bào)告期末，招商積余的總資產(chǎn)為186.07億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為100.15億元，資產(chǎn)負(fù)債率為45.26%。

分板塊來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)，招商積余的物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.35億元，較上年同期增長(zhǎng)了12.68%；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.89億元，較上年同期增長(zhǎng)了2.61%。

可以看到，招商積余物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入占到了公司總收入的96.13%。而樂(lè)居財(cái)經(jīng)在招商積余物業(yè)管理業(yè)務(wù)的構(gòu)成中發(fā)現(xiàn)，其有超八成的收入依賴(lài)“基礎(chǔ)物業(yè)管理項(xiàng)目”。

作為“沃土云林”商業(yè)模式中的“沃土”，基礎(chǔ)物業(yè)管理是招商積余聚集資源，提供平臺(tái)增值服務(wù)、專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)等延伸業(yè)務(wù)的根基。

據(jù)了解，招商積余的基礎(chǔ)物業(yè)管理項(xiàng)目可劃分為住宅及非住宅。報(bào)告期內(nèi)，招商積余來(lái)自非住宅項(xiàng)目的收入同比增長(zhǎng)了19%至46.33億元，占招商積余物業(yè)管理業(yè)務(wù)總收入的61.49%，占招商積余總營(yíng)收的59.1%。

2024年上半年，招商積余新簽?zāi)甓群贤~達(dá)18.93億元。其中，第三方項(xiàng)目新簽?zāi)甓群贤~為17.4億元，而第三方項(xiàng)目中非住宅業(yè)態(tài)新簽?zāi)甓群贤~達(dá)15.71億元，占比90%。

期內(nèi)，招商積余在金融、互聯(lián)網(wǎng)、航空、高校、醫(yī)院、交通等領(lǐng)域的拓展均表現(xiàn)強(qiáng)勁，新拓展了廣州國(guó)際金融城、中國(guó)人壽大廈、廣東通驛高速公路服務(wù)區(qū)、上海軌道交通3、4號(hào)線(xiàn)等多個(gè)項(xiàng)目。截至2024年6月末，招商積余非住宅業(yè)態(tài)管理面積增至了2.52億㎡，占比達(dá)66%。

盈利能力方面，招商積余非住宅基礎(chǔ)物業(yè)管理項(xiàng)目的毛利率達(dá)11.66%，系公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)下所有業(yè)務(wù)項(xiàng)目里最高的一個(gè)?？梢哉f(shuō)，非住宅基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)給招商積余的業(yè)績(jī)筑成了一條護(hù)城河。

專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)助力“超充之城”

除基礎(chǔ)物業(yè)管理項(xiàng)目外，招商積余有12.25%的物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入來(lái)自“專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)”。2024年上半年，招商積余專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.23億元。

期內(nèi)，招商積余智能化工程市場(chǎng)業(yè)務(wù)多點(diǎn)突破， 成功拓展了貴州茅臺(tái)、海通證券、金輝集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

此外，招商積余的充電樁業(yè)務(wù)也步入了快速發(fā)展期，目前已接入2.8萬(wàn)余臺(tái)充電樁，提供便捷充電超700萬(wàn)次，減少碳排放超1,127萬(wàn)千克。

據(jù)了解，為響應(yīng)“超充之城”建設(shè)，并回應(yīng)市民關(guān)切需求，在深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)、深圳市住房和建設(shè)局的指導(dǎo)下，深圳物協(xié)于今年3月22日發(fā)布了《深圳住宅小區(qū)新增5萬(wàn)根充電樁倡議書(shū)》。

而招商積余則響應(yīng)倡議，計(jì)劃今年在深圳市新增1000臺(tái)充電樁及1-2個(gè)超充站。截至今年7月，招商積余已在深圳市上線(xiàn)500臺(tái)充電樁，并通過(guò)“招小充充電樁管理平臺(tái)”實(shí)現(xiàn)了對(duì)多元充電樁的統(tǒng)一管理與高效運(yùn)營(yíng)，解決了數(shù)據(jù)孤島問(wèn)題。

今年，是招商積余重組上市5周年。招商蛇口副總經(jīng)理、首席數(shù)字官、招商積余董事長(zhǎng)呂斌日前表示，招商積余在復(fù)牌之初，就堅(jiān)定了“讓城市和生活更美好”的服務(wù)初心，用品質(zhì)服務(wù)贏取客戶(hù)信任和滿(mǎn)意，用切實(shí)可靠的八個(gè)“一”全面服務(wù)力提升踐行來(lái)回答“什么是好的服務(wù)”，交出一份讓客戶(hù)和公眾滿(mǎn)意的答卷。