贏麻了！保利廣州兩大豪宅盤，前10月網簽金額超百億
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進深
嚴明會
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2025-10-22 10:50
粵進深 嚴明會 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，位于天河區(qū)的保利天曜1-10月（統(tǒng)計周期：2025.1.1-2025.10.15）網簽金額約51.89億元，拿下廣州全市單盤銷冠，成交均價約10.2萬元/㎡。
位于海珠區(qū)的保利天奕網簽金額約51.29億元，位列第二，成交均價約8.05萬元/㎡。
保利這兩個豪宅盤，前十月網簽金額已超百億。
保利天曜項目定位為千萬級別的高端改善盤，今年5月開盤，首推建面約120-140-170-210㎡的純改善戶型。
項目分為南北兩個小地塊進行開發(fā)，北地塊只規(guī)劃了3棟45-47層小戶型塔樓，南地塊規(guī)劃的是7棟34-45層板樓，還有下沉庭院。項目整體采用北高南低的設計，高樓層南向看江應該問題不大。
北地塊配建有一所幼兒園，西側還有一所24班小學，總共5層高，設有屋頂活動平臺。
2024年底，保利以總價合計70億元拿下該項目地塊絹麻廠地塊，折合樓面價分別為5.11萬元/㎡和5.07萬元/㎡。
其中，AT080720地塊的宗地面積為15064.88㎡，可用建設用地面積為13977.12㎡，計容建筑面積為53113.1㎡，容積率3.8。
AT080721地塊的宗地面積為60748.39㎡，可用建設用地面積為27306.54㎡，計容建筑面積為84650.3㎡，容積率3.1。
從地理位置來看，保利天曜位于金融城核心區(qū)域，隔壁就是員村地鐵站，周邊商業(yè)氛圍濃厚，經濟活躍度高。
項目開發(fā)主體守鴻置地（廣州）有限公司成立于2013-11-07，注冊資本15億元，法定代表人、董事長、經理為程璞，經營范圍為房地產開發(fā)經營、房屋租賃、物業(yè)管理，由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。
保利天奕于今年五一期間開盤，據(jù)官方披露，1小時內便收獲20套成交。項目高人氣持續(xù)到深夜，仍在接連銷控，首開銷售額突破30億元。
去年10月底，保利發(fā)展以59億元的價格，包攬拿下廣州海珠區(qū)琶洲南三宗宅地。這三宗地塊，總建面約13.8萬平方米，容積率均為2.5，成交樓面價在4.3萬/平左右（未扣除配建）。
由于緊鄰在一起，三地塊也被外界形象地稱為“琶洲南三兄弟”。
全盤共規(guī)劃20棟住宅，約900多套房源，容積率2.5。采用全南板樓、南北對流設計，層高16-32層且北高南低，房屋層高均超3米，部分達3.3米。
保利天奕項目開發(fā)商為廣東保利城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“廣東保利發(fā)展”），成立于2011年，是保利發(fā)展控股集團全資子公司。目前，劉實擔任廣東保利發(fā)展董事長。
來源：進深
作者：嚴明會
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