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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

前兩天，中交城投官微發(fā)布了一條內(nèi)容。

其位于廣州南沙的中交蔚藍(lán)海岸。

“開(kāi)盤(pán)獲得消費(fèi)者認(rèn)可，第一批推售去化率超65%。”

而且，據(jù)說(shuō)175㎡的戶型，開(kāi)盤(pán)就售罄了。

說(shuō)實(shí)話，如果數(shù)據(jù)是真實(shí)的，那比很多南沙的盤(pán)要好了。

要知道，這還是個(gè)位于廣州最南端的盤(pán)。

目前來(lái)看，周邊都還有待成熟。

項(xiàng)目是在國(guó)慶假期首日開(kāi)的。

至今二十多天。

進(jìn)深君查了下，目前項(xiàng)目網(wǎng)簽已過(guò)三成。

項(xiàng)目推售的套數(shù)其實(shí)不多。已拿預(yù)售證3-1#、3-2#、3-3#住宅，共77套。

目前已售住宅套數(shù)27套。

相對(duì)比官宣的數(shù)字，網(wǎng)簽還得抓緊。

該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體為廣州中宜南濱地產(chǎn)有限公司。

其由中交城市投資發(fā)展（廣東）有限公司（廣東中交城投）100%持股。

后者則是中交城市投資控股有限公司（中交城投）的全資子公司。

廣州中宜南濱地產(chǎn)的法定代表人、經(jīng)理原為歐陽(yáng)衛(wèi)星。

不過(guò)，今年3月，該公司法定代表人、經(jīng)理已變更為梁宏展。

中交蔚藍(lán)海岸的進(jìn)度，其實(shí)并不算快。

地塊是中交城投在2023年拿下的。

當(dāng)年10月，中交城投以底價(jià)69160萬(wàn)元競(jìng)得該地塊。

未扣除配建的樓面價(jià)2219元/㎡，扣除配建成本后的實(shí)際樓面價(jià)為5588元/㎡。

總用地面積11.07萬(wàn)平方米，總建筑面積30.88萬(wàn)平方米，計(jì)容建面18.81萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目又分為DW1004001、02、03三個(gè)小地塊。三個(gè)地塊總共將建設(shè)35棟、11-17層的小高層住宅。

項(xiàng)目首期產(chǎn)品主要為132㎡、164㎡、169㎡、175㎡和205㎡。

這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)挺豪的。

看下一些亮點(diǎn)參數(shù)：

1.57超低密度；

11-16層純板式小高層；

全系產(chǎn)品約3.15米層高；

淺灰LOW-E玻璃立面，0.4窗地比；

更重要的，項(xiàng)目超新規(guī)設(shè)計(jì)，約130%使用率；

30%陽(yáng)臺(tái)占比，6米挑高花園。

并且，全系3陽(yáng)臺(tái)，專(zhuān)梯專(zhuān)戶、戶戶庭院。

每一處，都散發(fā)著土豪的味道。

不過(guò)對(duì)于其產(chǎn)品，也有去看過(guò)的網(wǎng)友吐槽：

露臺(tái)很矮，樓上樓下貼得很近，比錯(cuò)層露臺(tái)更沒(méi)有隱私。

其實(shí)，除了產(chǎn)品上，項(xiàng)目也有比較大的不足，就是周邊太荒。

且作為廣州眼下最南端的盤(pán)，離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)。

其實(shí)如果僅環(huán)境來(lái)看，蔚藍(lán)海岸其實(shí)是不錯(cuò)的。

項(xiàng)目在萬(wàn)頃沙二十涌的位置，三面環(huán)海。

目前周邊建筑不多的情況下，妥妥的海景房。

交通與設(shè)施方面，項(xiàng)目靠近深中通道和在建設(shè)的18號(hào)線南延段二十涌站。

再往南一點(diǎn)，就是廣州新晉地標(biāo)大灣區(qū)文化體育中心。

不過(guò)，就目前而言，項(xiàng)目最大的不足也是區(qū)位。

二十涌片區(qū)現(xiàn)在還是剛起步開(kāi)發(fā)階段；

項(xiàng)目還是這個(gè)片區(qū)新建的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。

周邊較為荒涼，許多道路等基礎(chǔ)設(shè)施都還在建設(shè)中。

片區(qū)要發(fā)展起來(lái)需要較長(zhǎng)的時(shí)間周期。

根據(jù)去年6月廣州規(guī)自局發(fā)布的《南沙規(guī)劃管理單元DW1004控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃成果通告。

該規(guī)劃管理單元規(guī)劃定位為全域共享、全齡友好、全時(shí)活力的未來(lái)社區(qū)。

規(guī)劃管理單元用地面積249.31公頃，其中建設(shè)用地218.45公頃，建設(shè)用地中居住用地54.08公頃。

意味著，片區(qū)未來(lái)還有大量的住宅土地供應(yīng)。

還有一點(diǎn)，項(xiàng)目離廣州市區(qū)甚遠(yuǎn)，地圖顯示從項(xiàng)目到珠江新城駕車(chē)有足足80公里。

反倒，得益于深中通道的開(kāi)通，與深圳寶安更近。

從蔚藍(lán)海岸到深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)不足30公里路，駕車(chē)僅30分鐘左右。

所以，蔚藍(lán)海岸這個(gè)在荒地蓋起來(lái)的豪宅，瞄準(zhǔn)的更多是深圳客。

畢竟，南沙萬(wàn)頃沙跟深圳寶安，兩地房?jī)r(jià)相差的可不是一點(diǎn)點(diǎn)。

而且中交蔚藍(lán)海岸，單價(jià)在“1字頭”。

據(jù)了解，目前成交的客戶中，很多確實(shí)也是深圳客。

看來(lái)，只要價(jià)格筍，中交蔚藍(lán)海岸的陽(yáng)謀是可以實(shí)現(xiàn)的。