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北京進(jìn)深 徐迪 上周末（8月24日），中鐵建花語璟云開盤。

首批推售房源113套，官宣開盤去化率80%，也就是90套左右。

8月29日，已完成3套網(wǎng)簽，簽約面積310.12㎡，成交均價(jià)5.89萬元/㎡，約為預(yù)售價(jià)的86折。

3套網(wǎng)簽房源中有兩套在中央樓王棟3#樓：

①建面94.16㎡，擬售單價(jià)67810.6元/㎡；

②建面105.66㎡，擬售單價(jià)68510.6元/㎡；

③另外一套為4#樓次頂層，建面110.3㎡，擬售單價(jià)69510.6元/㎡。

3套房預(yù)售均價(jià)6.87萬元/㎡，這么看5.89萬元/㎡的成交均價(jià)，相當(dāng)于每平米優(yōu)惠了將近1萬元。

項(xiàng)目建設(shè)用地約1.27公頃，總建筑規(guī)模約3.38萬㎡，其中地上計(jì)容建面2.17萬㎡，容積率1.7。

規(guī)劃6棟4-16F住宅樓，8月2日取得預(yù)售許可證，備案均價(jià)6.6萬元/㎡。

面積段94㎡/105㎡/110㎡/124㎡，產(chǎn)權(quán)得房率77%-82.7%。

依托通州最低的容積率，花語璟云打造了通州罕有的4層洋房，僅兩個(gè)單元16套，單套面積100㎡左右。

隔壁的云璟攬閱有大約一半的房源是90平米以下戶型。

1.7的容積率原本是項(xiàng)目賣點(diǎn)之一，但因?yàn)榈貕K南向有遮擋，樓棟距離用地紅線過遠(yuǎn)，導(dǎo)致小區(qū)實(shí)際容積率被拉高。

當(dāng)然，相較云璟攬閱和花溪云錦2.2的容積率，花語璟云還是更加低密。

樓棟朝向偏西南，樓間距比較寬裕。南北兩側(cè)樓棟距離用地紅線較遠(yuǎn)，減少了臨街感。

室內(nèi)擴(kuò)容空間方面，南向有通面寬跑道式陽臺(tái)，進(jìn)深1.5米；北面有設(shè)備平臺(tái)；部分端戶房源有側(cè)邊飄窗。

得房率BUFF三件套也配齊了，整體贈(zèng)送尺度不輸云璟攬閱。

通州梨園板塊的三個(gè)新盤的案名皆占了云字，產(chǎn)品上也不乏相似之處，都是為“好房子”量身打造。

三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)為北京城市副中心供應(yīng)了近千套四代宅。

招商云璟攬閱樓面價(jià)是2.86萬/㎡，金隅花溪云錦2.5萬/㎡。銷售指導(dǎo)價(jià)都是6.2萬/㎡。

目前，兩個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)分別是：5.8萬/㎡、5.5萬/㎡。

如果追求差不多的利潤水平，花語璟云至少需要賣到6.5萬元/㎡。

八里橋的朝棠攬閱，西區(qū)開盤不到半個(gè)月，已網(wǎng)簽191套，成交均價(jià)5.83萬/㎡。

此外還有中建玖合副中心站8合1地塊，住宅總體量23.7萬㎡，約等于10個(gè)花語璟云。

日前，這個(gè)超級(jí)大盤部分地塊的設(shè)計(jì)方案也出來了，前排河景大戶型做利潤，后排中小戶型做流量保成本。

花語璟云新的四個(gè)面積段，直接與中建玖合后排小戶型產(chǎn)品“撞車”。

地段上，“運(yùn)河八子”的河景房基因領(lǐng)先花語璟云。

從體量上來看，中建玖合項(xiàng)目23.7萬㎡的規(guī)模，約等于10個(gè)花語璟云。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，中建玖合也拿到了更好的資源，各種花式贈(zèng)送，使用率預(yù)計(jì)能拿下全通州乃至整個(gè)北京新盤的TOP1。