国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

剛剛結(jié)束的七批次土拍，最熱門、溢價(jià)率最高的當(dāng)屬楊浦濱江I4-01地塊，這塊地吸引了9家企業(yè)參與競(jìng)拍。

經(jīng)過75輪競(jìng)價(jià)后，中鐵置業(yè)&潤(rùn)皋置業(yè)聯(lián)合體擊敗上海城建、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海、保利發(fā)展&上海建工、國(guó)貿(mào)、北京建工、越秀8家實(shí)力房企，以27.36億元拿下地塊，樓面價(jià)9.22萬元/平米，溢價(jià)率28.09%。

這里有個(gè)細(xì)節(jié)，競(jìng)拍結(jié)束后，其中一名競(jìng)拍代表搖了搖頭，后仰靠住了椅背，眼望天花板，像是松了一大口氣——這場(chǎng)勝利來之不易。

外界的目光幾乎都集中在中鐵置業(yè)身上，但很少有人關(guān)注到中鐵置業(yè)的合作方：江蘇潤(rùn)皋置業(yè)集團(tuán)有限公司。

進(jìn)深君查了下，這家名不見經(jīng)傳的公司來自南通如皋這個(gè)縣級(jí)市，成立于2019年12月，法定代表人黃俊，他同時(shí)也是潤(rùn)皋置業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

股權(quán)關(guān)系上，潤(rùn)皋置業(yè)由如皋市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司100%持股，背后的實(shí)控人為如皋市人民政府。

對(duì)于楊浦東外灘地塊，二者的持股比例和分工尚不清楚，但在地塊“競(jìng)得人”一欄，潤(rùn)皋置業(yè)是在中鐵置業(yè)之前的。

從合作邏輯看，這更像是一場(chǎng)“資源互補(bǔ)”：潤(rùn)皋置業(yè)希望借中鐵的品牌與上海市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn) 破局，進(jìn)入一線城市；中鐵置業(yè)則可能借助地方國(guó)企的資金支持或資源協(xié)調(diào)能力，降低拿地與開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

這場(chǎng)聯(lián)合并非偶然。

今年6月，中鐵置業(yè)上海公司總經(jīng)理王偉東與如皋市主要領(lǐng)導(dǎo)就曾舉行會(huì)談，提及探索“房地產(chǎn)大健康”開發(fā)模式及產(chǎn)業(yè)融合。

王偉東表示，中鐵置業(yè)上海公司希望與如皋優(yōu)化合作模式，同時(shí)將發(fā)揮自身在房地產(chǎn)開發(fā)、康養(yǎng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，助力如皋城市發(fā)展。

彼時(shí)，如皋市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)及中鐵置業(yè)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人均參會(huì)，為此次土拍合作埋下伏筆。

拿下地塊只是贏了第一步，真正的考驗(yàn)才剛開始。

無論是中鐵置業(yè)還是潤(rùn)皋置業(yè)，均缺乏上海核心區(qū)高端項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)。

中鐵置業(yè)在上海的項(xiàng)目，比如中鐵湖光逸景、中鐵峯匯里、中鐵虹橋逸都，基本是剛需或普通改善盤。

剛起步做上海核心低密度產(chǎn)品，對(duì)中鐵置業(yè)而言是個(gè)不小的突破。今年年初，中鐵置業(yè)以協(xié)議方式拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)I15-01地塊（大橋街道89街坊），該地塊也是楊浦濱江“九宮格”其中的一處地塊，總價(jià)142641萬元，樓面價(jià)75005元/㎡。

8月中旬，地塊設(shè)計(jì)方案公示。擬建6棟4F疊墅、13棟2-3F合院，以及1棟3F保障房性住房，另需建設(shè)社區(qū)配套等，項(xiàng)目的入市還未提上日程。詳見：中鐵置業(yè)，跳出了舒適區(qū)

而潤(rùn)皋置業(yè)一直深耕如皋本地市場(chǎng)，現(xiàn)有儲(chǔ)備項(xiàng)目約20個(gè)，但能叫得出名字的并不多，只有潤(rùn)皋朗詩·尚賢里、潤(rùn)皋·玖園，項(xiàng)目定位也是縣級(jí)市的剛需改善，缺乏核心城市高端項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)。

此次聯(lián)合拿地，更是潤(rùn)皋置業(yè)首次涉足一線城市豪宅市場(chǎng)，跨地域、跨能級(jí)的開發(fā)難度不言而喻。

二者都需突破以往剛需、改善產(chǎn)品的開發(fā)邏輯，做好充足準(zhǔn)備來應(yīng)對(duì)市中心高端項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)要求。

再看地塊本身，雖有稀缺性加持，卻也伴隨高預(yù)期壓力。

I4-01地塊是楊浦濱江九宮格中最后一塊限高24米的宅地，容積率1.8，預(yù)計(jì)會(huì)打造疊加洋房或者是純洋房產(chǎn)品。

地塊東北側(cè)即為此前兩次開盤認(rèn)購(gòu)率超200%的紅盤“保利海玥外灘序BUND98”。相比BUND98，I4-01地塊形狀更規(guī)整、容積率更低，但樓面價(jià)高出約1萬元/㎡，未來售價(jià)預(yù)計(jì)或要沖上14萬元/㎡。

加碼上海高端樓市背后，中鐵置業(yè)在上海的項(xiàng)目已經(jīng)不多了。目前除了在售的古美閱華項(xiàng)目，只有楊浦的風(fēng)貌別墅待開。

此次拿下楊浦濱江地王，既是拓展高端產(chǎn)品線的嘗試，也帶有補(bǔ)倉的迫切性。

在當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海新房市場(chǎng)，占了好的地段并不代表就能穩(wěn)贏，尤其是高端賽道，最終拼的還是產(chǎn)品力。

接下來的每一步，都要比拿地時(shí)更謹(jǐn)慎。畢竟，上海豪宅市場(chǎng)不缺好地段，缺的是能讓客群買單的好產(chǎn)品。